أسعار العقارات في البحرين 2026: شقق وفلل وأراضٍ بالأرقام
أسعار العقارات في البحرين 2026: شقق وفلل وأراضٍ بالأرقام
سنة 2025 شهدت ظاهرة غير مألوفة في السوق العقاري البحريني: أسعار البيع انخفضت بنسبة 4.4% على أساس سنوي، بينما قفزت قيمة الصفقات الإجمالية بنسبة 51.6% لتبلغ 1.60 مليار دينار بحريني — أي حوالي 4.2 مليار دولار. هذا التناقض الظاهري يعني شيئاً واحداً: المال الكبير دخل السوق يستفيد من أسعار مخفضة.
أسعار الشقق في مناطق التملك الحر 2026
الجفير (Al Juffair):
- شقة غرفة واحدة: 45,000 دينار بحريني (~120,000 دولار)
- شقة غرفتان: 65,000 دينار (~173,000 دولار)
- شقة 3 غرف: 95,000 دينار (~253,000 دولار)
ضاحية السيف (Seef District):
- شقة غرفة واحدة: 62,000 دينار (~165,000 دولار)
- شقة غرفتان: 95,000 دينار (~253,000 دولار)
- شقة 3 غرف: 145,000 دينار (~385,000 دولار)
جزر أمواج (Amwaj Islands):
- شقة غرفة واحدة: 50,000 دينار (~133,000 دولار)
- شقة غرفتان: 72,000 دينار (~191,000 دولار)
- شقة 3 غرف: 125,000 دينار (~332,000 دولار)
توبلي (Tubli):
- شقة غرفة واحدة: 42,000 دينار (~112,000 دولار)
- شقة غرفتان: 68,000 دينار (~181,000 دولار)
- شقة 3 غرف: 105,000 دينار (~279,000 دولار)
مراسي البحرين (Marassi):
- شقة غرفة واحدة: 78,000 دينار
- شقة غرفتان: 125,000 دينار
- شقة 3 غرف: 210,000 دينار
خليج البحرين (Bahrain Bay):
- شقة غرفة واحدة: 95,000 دينار
- شقة غرفتان: 155,000 دينار
- شقة 3 غرف: 260,000 دينار
أسعار الفلل في البحرين 2026
الفلل في البحرين تتوزع بين مجمعات راقية مغلقة ومناطق سكنية مختلطة. الفلل في مناطق التملك الحر مفتوحة للأجانب، بينما فلل الأحياء التقليدية والقرى للمواطنين البحرينيين فقط.
مناطق الفلل الفاخرة المفتوحة للأجانب:
- درة البحرين (Durrat Al Bahrain): فلل الواجهة البحرية تبدأ من 250,000 دينار وقد تتجاوز 600,000 دينار للفلل الكبيرة
- ديار المحرق (Diyar Al Muharraq): فلل مستقلة من 150,000 إلى 400,000 دينار حسب المساحة والموقع
- جزر أمواج: تاون هاوس وفلل بحرية تبدأ من 200,000 دينار
الفلل في المناطق الداخلية (للبحرينيين ومواطني الخليج الممنوح لهم حق التملك):
- سار، الرفاع، مدينة حمد: 80,000 إلى 200,000 دينار للفلل المتوسطة
- المنطقة الجنوبية: أسعار أقل وأراضٍ أوسع
اتجاهات الأسعار والسوق
انخفاض الأسعار ليس بالضرورة سلبياً. بيانات 2025 تُظهر:
- متوسط أسعار الشقق: انخفض 4.4% سنوياً
- إيجارات الشقق: انخفضت 1.4% سنوياً
- إيجارات الفلل: انخفضت 4.1% سنوياً
لكن عدد الصفقات ارتفع 19.8% ليبلغ 29,777 صفقة في 2025 — وهو رقم قياسي. هذا يعني أن السوق أكثر نشاطاً بكثير مما توحي به الأسعار.
المعروض الوفير في الجفير والسيف هو السبب الرئيسي لضغط الأسعار — طفرة البناء في السنوات الأخيرة أضافت كثيراً من الأبراج الجديدة. لمن يشتري الآن، هذا يعني أسعار دخول مناسبة مع عوائد إيجارية مستقرة.
التوقعات: المؤشرات تشير إلى استقرار سعري في 2026 مع احتمال عودة نمو معتدل خاصة في الشقق المتوسطة داخل مناطق التملك الحر.
Free Download
Get the Bahrain — Investment Checklist
Everything in this article as a printable checklist — plus action plans and reference guides you can start using today.
تكاليف الشراء الإضافية (لا تحتسب السعر وحده)
عند المقارنة بين العقارات، تذكر إضافة:
| التكلفة | النسبة |
|---|---|
| رسوم تسجيل SLRB | 1.7% (عند التسجيل المبكر خلال 60 يوماً) |
| عمولة الوكيل | 2% إلى 3% |
| أتعاب قانونية | 1% إلى 3% |
| إجمالي تقريبي | 4.7% إلى 7.7% |
على شقة بـ 65,000 دينار، التكاليف الإضافية تتراوح بين 3,000 و 5,000 دينار تقريباً. لا تفاجأ بها يوم الإغلاق.
المقارنة: البحرين مقابل دبي من حيث السعر
| النوع | البحرين | دبي |
|---|---|---|
| شقة غرفة واحدة (مفضل) | 45,000 - 65,000 دينار | يبدأ من 260,000 درهم (~71,000 دولار) |
| رسوم التسجيل | 1.7% إلى 2% | 4% |
| ضريبة أرباح رأس المال | لا توجد | لا توجد |
سعر الدخول في البحرين أقل بكثير عن دبي في معظم الشرائح، مما يجعله سوقاً متاحاً لمستثمرين بميزانيات متوسطة.
لتفاصيل حسابات العائد الصافي حسب المنطقة وفئة العقار، وشروط الإقامة الاستثمارية، يمكن الاطلاع على دليل الاستثمار العقاري في البحرين.
Get Your Free Bahrain — Investment Checklist
Download the Bahrain — Investment Checklist — a printable guide with checklists, scripts, and action plans you can start using today.