Bank Housing Loan Interest Rates Philippines 2026: BPI, BDO, Security Bank, RCBC, Metrobank

Ang pagpili ng tamang bangko para sa housing loan ay maaaring magsave sa iyo ng daan-daang libo sa loob ng loan term. Hindi sapat ang tumingin sa advertised rate — kailangan mong maunawaan ang fixing period, ang paraan ng repricing pagkatapos nito, at ang mga fees na kasama.

Bakit Nagbabago ang Bank Rates Ngayon (2026)

Dahil sa pagpapababa ng Bangko Sentral ng Pilipinas (BSP) ng benchmark Reverse Repurchase (RRP) rate patungong 4.25% noong unang bahagi ng 2026, ang mga komersyal na bangko ay kasalukuyang nasa gitna ng matinding kompetisyon para sa mga bagong borrower. Ang resulta: mas mababang advertised rates at mas maraming waived fees kumpara sa nakaraang mga taon.

BPI (Bank of the Philippine Islands) Housing Loan

Regular rates:

Summer Savers Promo (available hanggang Hunyo 30, 2026):

• 5.99% para sa 1-taon fixing period
• Waived bank fees hanggang ₱50,000 (₱5,000 bawat ₱1M na loan amount)
• Libreng appraisal fee (₱5,000 value)

BPI NEXT Program (para sa preferred clients): Karagdagang 0.15% na diskuwento sa rate, at downpayment option na kasingbaba ng 10%.

Minimum loan amount: ₱800,000 Maximum loan amount: Hanggang 80% ng appraised value ng property Loan term: Hanggang 20 taon

BDO (Banco de Oro) Housing Loan

Kasalukuyang rates:

Pagkatapos ng huling fixing period, ang rate ay awtomatikong re-priced bawat taon batay sa pinakamataas sa mga sumusunod: (1) 364-day Treasury Bill rate + 4%, o (2) Bloomberg Valuation Rate + 3%.

Minimum loan amount: ₱500,000 Loan term: Hanggang 20 taon para sa condominiums; hanggang 25 taon para sa house-and-lot

Ang BDO ay isa sa mga bangkong may pinakamababang published rates para sa 1-taon at 2-taon fixing — ngunit ang risk ng repricing pagkatapos ng fixing period ay dapat isaalang-alang.

Security Bank Housing Loan

Home Loan Special Rate Promo:

• 6.75% fixed para sa 5-taon fixing period (promo rate; limitado ang bisa)

Regular rates:

Mga Kaibang Feature ng Security Bank:

• 5-araw na approval kung kumpleto ang mga papeles — isa sa pinakamabilis sa industriya
• Minimum magkasamang buwanang kita: ₱50,000
• Loan amount: Hanggang 80% ng appraised value

RCBC (Rizal Commercial Banking Corporation) Housing Loan

Home Loan Equity Plus program:

Regular housing loan: Nangangailangan ng 20% downpayment, na may loan tenure na hanggang 30 taon — mas mahaba kaysa sa karamihan ng bangko.

Ang RCBC ay kapansin-pansing nag-aalok ng 30-taon na termino, katulad ng Pag-IBIG, na nagpapababa ng buwanang amortisasyon.

Metrobank Housing Loan

Promo rate: 6.75% p.a. para sa loans na may termino na hindi bababa sa 5 taon, na may waived fees na hanggang ₱60,000.

Kondisyon ng promo:

• Minimum loan amount: ₱1,000,000
• Kinakailangan ng Automatic Debit Arrangement (ADA) mula sa isang Metrobank savings account
• Ang promo ay maaaring may limitadong bisa — i-verify ang kasalukuyang availability

Loan term: Hanggang 20 taon

Paghahambing ng Mga Bangko: Sino ang Mas Angkop sa Iyo?

Para sa pinakamababang monthly amortization: RCBC (30-taon term) o Pag-IBIG (hanggang 30 taon)

Para sa pinakamabilis na approval: Security Bank (5 araw)

Para sa pinakamababang current promo rate: BPI (5.99%) o BDO (6.00% para sa 1-taon fixing)

Mga Dapat Itanong sa Bangko

Bago ka mag-apply, itanong ang mga sumusunod:

1. Paano i-reprice ang rate pagkatapos ng fixing period? — Ang BDO, halimbawa, ay gumagamit ng floating formula base sa treasury bills.
2. Mayroon bang prepayment penalty? — Ilang bangko ang may penalty kung magbabayad ka nang maaga.
3. Kasama ba ang appraisal fee sa application? — Ang BPI ay nagwaive nito sa promo.
4. Ano ang accepted income sources? — Ilang bangko ay hindi tumatanggap ng freelance o variable income.
5. Gaano katagal ang loan processing? — Mahalagang malaman ito para ma-coordinate ang iyong reservation at payment schedule sa developer.

Kung kailangan mo ng mas komprehensibong paghahanda para sa iyong housing loan application — kasama ang comparison worksheet, application checklist, at guide sa pagsusuri ng fine print — tingnan ang Gabay sa Pagbili ng Unang Bahay sa Pilipinas.

See more Philippines guides →