DASK Zorunlu Afet Sigortası (ZAS) 2026: Nasıl Yaptırılır, Fiyatı ve Sorgulama

Tapu devir işleminden önce yaptırmak zorunda olduğunuz sigorta artık "DASK" değil, "ZAS" olarak değişti ve kapsamı önemli ölçüde genişledi. Eski DASK yalnızca deprem hasarlarını kapsarken, 1 Ocak 2025'te yürürlüğe giren Zorunlu Afet Sigortası (ZAS) aynı poliçede depremi, seli, heyelanı, su baskınını, fırtınayı, dolu ve orman yangınını da teminat altına alıyor. Ev almadan önce bu değişikliği anlamak, hem tapu sürecinde hem de ilerideki tazminat haklarınız açısından kritik.

ZAS Nedir, DASK'tan Farkı Ne?

1 Ocak 2025 tarihinden itibaren geleneksel Zorunlu Deprem Sigortası (DASK) uygulaması sona erdi. Yerine DASK bünyesinde yönetilen Zorunlu Afet Sigortası (ZAS) devreye girdi.

DASK'ın kapsamı: Yalnızca sismik sarsıntı kaynaklı yapı hasarı.

ZAS'ın kapsamı: Deprem, sel, su baskını, heyelan, fırtına, dolu ve orman yangını.

Zorunluluk açısından değişen bir şey yok: ZAS poliçesi olmadan tapu devri yapılamaz, elektrik/su/doğalgaz/internet aboneliği açılamaz. Tapu işlemine gitmeden önce güncel geçerli bir ZAS poliçesi almak her koşulda zorunludur.

ZAS Poliçesi Nasıl Yaptırılır?

Poliçeyi DASK'ın anlaşmalı sigorta acenteleri veya doğrudan DASK'ın resmi web sitesi (dask.gov.tr) üzerinden çıkarabilirsiniz. Süreç oldukça hızlı; gerekli bilgileri girerek çevrimiçi olarak tamamlanabiliyor.

Gerekli bilgiler:

• Konutun UAVT (Ulusal Adres Veri Tabanı) adres kodu
• Tapu bilgileri (ada, parsel, bağımsız bölüm numarası)
• Konutun brüt metrekaresi
• Yapı türü (betonarme, yığma taş, vb.)

UAVT adres kodunu Türkiye Adres Kayıt Sistemi'nden veya e-Devlet üzerinden bulabilirsiniz. Bu kod sigorta primini hesaplamak için zorunludur çünkü prim bölgenin deprem ve sel risk derecesine göre belirlenir.

2026 ZAS Prim Fiyatları

Primler deprem riskine göre 7 bölge, sel riskine göre 5 bölge olarak kademelendiriliyor.

Örnek olarak, 100 m² betonarme bir konut için yıllık prim:

• 1. derece deprem bölgesi (en yüksek risk): yaklaşık 2.057 TL
• 7. derece deprem bölgesi (en düşük risk): yaklaşık 571 TL

Her hasarda sigorta bedelinin %2'si oranında tenzili muafiyet uygulanır — yani hasar 100.000 TL ise sigorta şirketi 2.000 TL'yi (muafiyet) siz üstlenirsiniz, kalan 98.000 TL tazminat alırsınız.

2026 yılı itibarıyla ZAS'ın tek bir konut için sunduğu azami nominal teminat limiti: 1.653.563 TL. Konutunuzun yapım değeri bu limitin üzerindeyse, aşan kısım için ayrıca özel bir konut sigortası (ihtiyari konut/afet teminatı) yaptırmanız gerekir.

Zorunlu sigorta dahil ev alımında çıkan tüm masraf kalemlerini görmek için Türkiye'de İlk Ev Satın Alma Rehberi'ni inceleyebilirsiniz.

Deprem Sigortası Sorgulama Nasıl Yapılır?

Mevcut bir konut için aktif ZAS poliçesi bulunup bulunmadığını sorgulamak için iki yol var:

1. DASK resmi web sitesi (dask.gov.tr): "Poliçe Sorgulama" bölümüne tapu bilgilerini girerek sorgulama yapabilirsiniz.
2. e-Devlet Kapısı: "DASK Poliçe Sorgulama" hizmeti üzerinden da sorgulama mümkündür.

Satın almayı düşündüğünüz konutun tapu devri öncesinde geçerli bir ZAS poliçesi bulunup bulunmadığını kontrol etmek iyi bir uygulamadır. Eski bir poliçe varsa geçerlilik tarihine bakın; devir tarihine kadar süresinin dolmaması gerekir. Süre dolmuşsa satıcıdan yenilemesi talep edebilir ya da kendiniz devir günü poliçe çıkarabilirsiniz.

Sigorta Limitinin Yetersiz Kalması Durumunda Ne Yapmalı?

ZAS azami teminatı 2026 itibarıyla 1.653.563 TL. Bu rakam, büyük şehirlerdeki pek çok konutun yapım değerinin çok altında kalıyor. Eğer konutunuz bu değerin üzerindeyse, fark için özel bir sigorta şirketinden "ihtiyari konut sigortası" veya "ihtiyari deprem ve sel teminatı" almak gerekiyor.

İki poliçenin birlikte sunduğu teminat düzeyi, olası bir afet sonrası yeniden inşa maliyetinizi karşılayacak düzeyde olmalıdır. Bir inşaat maliyet metrekare fiyatını güncel verilerle hesaplayıp evinizin toplam inşaat değerini bulmak, sigorta limitini doğru belirlemek için temel adımdır.

DASK Adı Hâlâ Kullanılıyor mu?

Evet, günlük dilde ve resmi kurumların büyük bölümünde "DASK poliçesi" adı hâlâ kullanılıyor. Hukuki olarak artık ZAS adını almış olsa da sigorta kuruluşu DASK bünyesinde faaliyet göstermeye devam ediyor. Bu nedenle "DASK poliçesi aldım" demek 2026 itibarıyla pratikte "ZAS poliçesi aldım" anlamına geliyor.

ZAS primlerini hesaplamaktan tapu masraflarına, konut kredisi başvurusundan Enerji Kimlik Belgesi denetimine kadar tüm süreci adım adım anlatan İlk Ev Satın Alma Rehberi'ne buradan ulaşın.

See more Turkey guides →