Forkjøpsrett i borettslag: OBOS-medlemskap og reglene du må kjenne

Du vinner budrunden, selger aksepterer, og du begynner å se for deg møblering. Så kommer meldingen: En OBOS-medlem har benyttet forkjøpsretten og overtatt kjøpet til din pris. Du sitter igjen uten bolig. Forkjøpsretten er en av de mest overraskende mekanismene i det norske boligmarkedet for førstegangskjøpere -- og den rammer kun i borettslag.

Hva er forkjøpsrett?

Forkjøpsrett betyr at eksisterende andelseiere i borettslaget, og medlemmer av boligbyggelaget det er tilknyttet (for eksempel OBOS eller USBL), har rett til å tre inn i en allerede akseptert kjøpsavtale. De overtar kjøpet til nøyaktig den prisen du har bydd -- de trenger ikke betale mer.

Forkjøpsretten gjelder kun i borettslag. Selveierboliger og eierseksjoner har ingen slik ordning.

Hvem har forkjøpsrett?

Prioriteringen følger normalt denne rekkefølgen:

1. Andelseiere i samme borettslag -- de som allerede bor i bygget
2. Medlemmer i boligbyggelaget -- rangert etter ansiennitet (antall år som medlem)

OBOS er det desidert største boligbyggelaget i Norge med over 500 000 medlemmer. Ansienniteten kan strekke seg tilbake til barndommen -- mange foreldre melder barna inn som spedbarn.

Tidsfrister

Forkjøpsfristen varierer mellom boligbyggelag, men ligger normalt på 5-20 virkedager etter at salget er registrert. I OBOS-tilknyttede borettslag er fristen vanligvis 5 virkedager for andelseiere og 20 virkedager for øvrige OBOS-medlemmer.

I denne perioden er du i limbo. Du vet ikke om du faktisk får boligen.

Hva kan du gjøre?

Sjekk forkjøpsrett før du byr. Salgsoppgaven skal opplyse om borettslaget har forkjøpsrett og hvilket boligbyggelag det er tilknyttet. Megleren skal kunne opplyse om historisk bruk av forkjøpsretten i det aktuelle borettslaget.

Vurder risikoen. I populære, sentrale borettslag med mange OBOS-medlemmer er risikoen for forkjøpsrett reell. I mindre attraktive områder eller eldre borettslag med lang omsetningshistorikk uten forkjøpsrett, er risikoen lav.

Meld deg inn i OBOS. Medlemskapet koster 200 kroner i innmeldingsavgift og 200 kroner i årlig kontingent. Du begynner å bygge ansiennitet fra dag en. Selv om du ikke planlegger å bruke forkjøpsretten selv akkurat nå, kan ansienniteten bli verdifull senere.

Forstå at det ikke er personlig. Forkjøpsretten er en lovfestet rettighet -- den som benytter den, har rett til det. Fokuser energien på neste mulighet i stedet for å bli frustrert.

Forkjøpsretten påvirker totalprisen

Forkjøpsretten har også en indirekte effekt på budrunden. Noen budgivere legger inn et lavere bud enn de ellers ville gjort, nettopp fordi risikoen for å miste boligen til forkjøpsretten demper betalingsviljen. Andre velger å unngå borettslagsleiligheter helt av denne grunnen.

For deg som førstegangskjøper er det viktig å kalkulere inn denne muligheten. Ikke sett alt på ett kort -- ha alltid en plan B dersom forkjøpsretten benyttes.

Forkjøpsrett er en av mange faktorer som skiller borettslag fra selveier. Guiden til å kjøpe din første bolig i Norge gir deg en komplett gjennomgang av eierformer, rettigheter og fallgruver.

See more Norway guides →