Overtakelse av bolig: Sjekkliste og overtakelsesprotokoll

Overtakelsesdagen er dagen du får nøklene og overtar det juridiske og økonomiske ansvaret for boligen. Det er også din siste mulighet til å dokumentere boligens tilstand mens selger fortsatt er til stede. Gjør du det grundig, beskytter du deg mot reklamasjonskrav som ellers kan bli vanskelige å bevise.

Hva skjer på overtakelsen?

Overtakelsen er en fysisk befaring der du og selger (eller selgers representant) går gjennom boligen sammen. Megleren er normalt til stede. Under befaringen:

1. Boligen besiktiges rom for rom
2. Målere avleses (strøm, vann, fjernvarme)
3. Fastmontert utstyr kontrolleres
4. Nøkler, fjernkontroller, portåpnere og postkassenøkkel overleveres
5. Overtakelsesprotokollen signeres av begge parter

Sjekkliste: Hva du bør kontrollere

Rengjøring og rydding:

• Er boligen ryddet og vasket som avtalt?
• Er alle eiendeler som ikke inngår i salget fjernet?
• Er garasje, bod og fellesarealer tømt?

Kjøkken:

• Hvitevarer som er avtalt inkludert -- fungerer de?
• Vann og avløp i oppvaskbenk og oppvaskmaskin
• Ventilator over komfyr

Bad og våtrom:

• Varmtvann og kaldtvann fungerer
• Avløp i dusj og servant
• Toalettet skyller normalt
• Synlige lekkasjer?

Elektrisk og oppvarming:

• Lyspunkter og stikkontakter
• Varmekabler i bad og entre
• Sikringsskap -- er det merket?
• Varmepumpe, panelovner, vedovn

Vinduer og dører:

• Åpner og lukker alle vinduer?
• Ytterdør og balkongdør -- tetter de?
• Låser fungerer

Utvendige forhold:

• Terrengfall fra husveggen (vannavrenning)
• Tak og takrenner -- synlige skader?
• Garasjeport -- fungerer automatikk?

Måleravlesning:

• Les av strømmåler, vannmåler og eventuell fjernvarmemåler
• Skriv ned tallene i protokollen med dato og klokkeslett
• Ta bilde av hver måler

Overtakelsesprotokollen

Protokollen er et formelt dokument som signeres av begge parter og dokumenterer boligens tilstand ved overlevering. Bruk den aktivt:

Beskriv alle avvik du finner. Mangelfull rengjøring, riper i parketten som ikke var der på visning, en oppvaskmaskin som ikke starter. Skriv det inn i protokollen -- det trenger ikke være dramatisk, men det må stå der.

Ta bilder. Fotografer alt du noterer i protokollen. Bildene er din dokumentasjon dersom det oppstår uenighet senere.

Ikke la deg presse. Megleren og selger vil kanskje bagatellisere småting. Det er din rett å dokumentere alt du observerer. Du kan alltid velge å ikke følge opp senere, men du kan ikke dokumentere i ettertid.

Etter overtakelsen

Fra det eksakte klokkeslettet i protokollen er du ansvarlig for boligen:

• Innboforsikring -- må tegnes fra overtakelsen (uavhengig av eierform)
• Bygningsforsikring -- for selveierboliger (eneboliger) må du tegne dette selv. I borettslag og sameier er det dekket gjennom felleskostnadene
• Kommunale avgifter begynner å løpe fra overtakelsesdatoen
• Nøkkeloverlevering -- sjekk at du har alle nøkler, brikker og koder

Reklamasjonsfrist

Etter avhendingslova har du 5 års reklamasjonsfrist for skjulte feil og mangler. Men du kan ikke reklamere på forhold som fremgår av tilstandsrapporten, salgsoppgaven eller som du burde ha oppdaget på overtakelsen. Derfor er grundig dokumentasjon i overtakelsesprotokollen så viktig.

Guiden til å kjøpe din første bolig i Norge inneholder en komplett, utskriftsvennlig overtakelsessjekkliste du kan ta med deg på dagen.

See more Norway guides →