TOKİ Sosyal Konut Başvuru Şartları 2026: Genç Kontenjanı, Gelir Sınırı ve Anne-Baba Ev Durumu
TOKİ sosyal konut projesine başvurmak isteyenlerin en çok takıldığı nokta şudur: "Annemin ya da babamın üzerine kayıtlı bir ev var, bu benim başvurumu engeller mi?" Kısa cevap: evet, bazı durumlarda engeller — ve bu fark çoğu başvurucu tarafından bilinmiyor. 2026 yılı güncel yasal koşullarını ve Genç Kontenjanı şartlarını burada açıklıyoruz.
TOKİ Başvuru Yapabilmek İçin Temel Şartlar
Vatandaşlık ve yaş:
- En az 10 yıldır T.C. vatandaşı olmak
- 18 yaşını doldurmuş olmak
Mülkiyet durumu:
- Başvuru sahibinin, eşinin ve velayeti altındaki çocuklarının T.C. sınırları dahilinde tapuda kayıtlı bağımsız konuta sahip olmaması
- Daha önce TOKİ'den konut satın almamış olmak
- Hisseli tapu sahibi olmak tek başına engel teşkil etmez; ancak tüm hisselerin belediye rayiç değeri toplamı 1.000.000 TL'yi geçmemeli
- Yapı kullanım izni (iskanı) bulunan bir konutta hissesi ya da mülkiyeti olanlar kesinlikle başvuramaz
İkamet koşulu:
- Başvuru yapılan ilin sınırlarında en az 1 yıl ikamet etmek ya da o ilin nüfusuna kayıtlı olmak (deprem bölgesindeki 11 ilde bu şart esnetilebiliyor)
Gelir sınırı:
- İstanbul için aylık hanehalkı net gelir tavanı: 145.000 TL
- Diğer tüm iller için: 127.000 TL
Gelir hesaplaması tüm hane bireylerini (başvuru sahibi, eş, bakmakla yükümlü çocuklar) kapsar. Maaş üzerindeki icra veya kredi kesintileri gelirden düşülmez.
Anne Babasının Evi Olan Gençler TOKİ'ye Başvurabilir mi?
Bu en çok sorulan soru. TOKİ'nin 2025–2026 güncel mevzuatı, Genç Kontenjanı başvurularında şunu belirtiyor: Başvuru sahibinin anne ve babasının üzerine kayıtlı tapuda iskanı bulunan bir konut bulunmaması yasal zorunluluktur.
Yani ebeveynlerinden birinin üzerinde iskanlı, bağımsız bölüm niteliğinde bir konut tapusu varsa, genç başvurucu bu kontenjanı kullanamazlar. Ebeveynlerin yalnızca arsa veya kat irtifaklı tapusu varsa durum farklı değerlendirilebilir.
Bu koşulun neden getirildiğini anlamak kolay: Sosyal konut projeleri en çok ihtiyaç duyan kitleye ulaşmak için tasarlanmış. Mülklü aile çocuklarının bu kaynaktan yararlanmasının önüne geçmek amaçlanıyor.
30 Yaş Altı Genç Kontenjanı Şartları
| Kriter | Şart |
|---|---|
| Yaş sınırı | 18 yaşını doldurmuş, 30 yaşını geçmemiş olmak |
| Vatandaşlık | En az 10 yıldır T.C. vatandaşı |
| İkamet | Proje iline en az 1 yıl kayıtlı olmak |
| Ebeveyn mülkü | Annenin veya babanın üzerine iskanlı bağımsız konut bulunmamalı |
| Gelir sınırı | İstanbul 145.000 TL, diğer iller 127.000 TL |
| Başvuru bedeli | Kura öncesi 5.000 TL başvuru depozitosu |
| Ödeme planı | %10 peşinat + 240 ay memur maaş artışına endeksli taksit |
TOKİ başvurusunun yanı sıra konut kredisi, Konut Hesabı ve Enerji Kimlik Belgesi'nin kredinize etkisini de öğrenmek için Türkiye'de İlk Ev Satın Alma Rehberi'ne bakın.
Free Download
Get the Turkey — Quick-Start Checklist
Everything in this article as a printable checklist — plus action plans and reference guides you can start using today.
TOKİ Kura Süreci Nasıl İşler?
Başvurular kapandıktan sonra hak sahipliği noter huzurunda çekilen şeffaf kura yöntemiyle belirlenir. Kura çekilişleri genellikle TOKİ'nin resmi kanallarından canlı yayınla duyurulur.
Toplumsal adaleti sağlamak için kura içinde özel kontenjanlar belirlenmiştir:
| Hak Sahibi Grubu | Kontenjan Oranı |
|---|---|
| Şehit yakınları, gaziler, harp malulleri | %5 (gelir şartı aranmaz) |
| %40 ve üzeri engelli vatandaşlar | %5 |
| Emekli vatandaşlar | %20–25 |
| En az 3 çocuklu aileler | %10 |
| Gençler (18–30 yaş) | %20 |
TOKİ Taksit Hesaplama
TOKİ konutlarında ödeme planı şu şekilde işler: Konutun belirlenen satış bedelinin %10'u peşin ödenir. Kalan tutar memur maaş artışı katsayısına bağlı olarak güncellenen aylık taksitlerle en fazla 240 ayda (20 yıl) ödenir.
Şehit yakınları, gaziler ve harp malulleri için %10 peşinat ile 240 ay sabit taksit imkanı sunulmakta; bu grup için gelir ve mülkiyet şartı aranmamaktadır.
Güncel taksit tutarını öğrenmek için TOKİ'nin resmi web sitesindeki (toki.gov.tr) proje sayfalarını ya da Halkbank, Vakıfbank ve Ziraat Bankası'nın TOKİ işlem birimlerini ziyaret edin.
Başvurmadan Önce Hazırlayacağınız Belgeler
- Kimlik belgesi fotokopisi
- SGK dökümü veya gelir belgesi (maaşlı çalışanlar için maaş bordrosu, emekliler için emekli maaş dökümü)
- Belediye tarafından onaylı ikametgah belgesi
- Engelli raporu (engelli kontenjanı için)
- Şehitlik/gazilik belgesi (ilgili kontenjan için)
- Nüfus kayıt örneği (3 çocuk şartı için)
Başvuru dönemlerini ve aktif projeleri takip etmek için TOKİ'nin resmi internet sitesini düzenli kontrol etmenizi öneririz. Projeler şehir ve ilçe bazlı duyurulduğundan, yaşadığınız il için ayrı bir proje takibi yapmak gerekebilir.
TOKİ başvurusu, Konut Hesabı devlet katkısı, BDDK kredi limitleri ve tapu sürecini tek bir yerde anlamak için İlk Ev Satın Alma Rehberi'ne göz atın.
Get Your Free Turkey — Quick-Start Checklist
Download the Turkey — Quick-Start Checklist — a printable guide with checklists, scripts, and action plans you can start using today.