Web-Tapu Sorgulama: Takyidat, İpotek ve Haciz Nasıl Kontrol Edilir?

Elinizdeki fiziksel tapu senedi sizi yanıltabilir. Üzerinde ipotek, haciz veya şerh yazmasa da tapu sicil kayıtlarında o anda değişmiş olabilir. Takyidat kayıtları saniyeler içinde güncellenebilir; satıştan hemen önce bu sorguyu yapmamak, değerinden çok daha ucuza kaybedebileceğiniz bir mülk için ödeme yapmanıza yol açabilir. Bu yüzden tapu sorgulama, ev almadan önce atacağınız en kritik adımlardan biridir.

Takyidat Nedir ve Neden Önemlidir?

Takyidat, bir taşınmaz üzerinde üçüncü kişilerin hak iddia etmesini sağlayan her türlü kısıtlama ve yüktür. En yaygın takyidat türleri şunlardır:

• İpotek: Banka veya özel alacaklı lehine kurulmuş teminat hakkı. Satıcının bankaya borcu varsa ipoteği kapatmadan tapu devri mümkün olmaz.
• Haciz: İcra dairesinin borçlu mülkü üzerine koyduğu el koyma şerhi.
• İhtiyati tedbir: Bir davanın seyrine bağlı olarak mahkemenin tapu sicilindeki tasarrufu kısıtlaması.
• Satış vaadi şerhi: Daha önce başka bir alıcıyla noterde sözleşme yapılmış ve tapu siciline şerh verilmiş olabilir.
• Aile konutu şerhi: Eşlerden birinin rızası olmadan satış yapılamaması için konulan şerh.
• İrtifak hakları: Komşu mülk sahiplerinin geçiş, su alma veya benzeri hakları.

Satıcı size "temiz tapu" dediğinde bunu güvence olarak kabul etmeyin. Bu bilgiler fiziksel tapuda yer almaz; yalnızca sicil kayıtlarında görünür.

Web-Tapu Sisteminden Tapu Kayıt Örneği Nasıl Alınır?

TKGM'nin Web-Tapu sistemi (webtapu.tkgm.gov.tr), malikin yetkilendirmesiyle veya bizzat malik olarak taşınmazın güncel tapu kayıt örneğini çıkarmanızı sağlar. Adımlar şöyle:

1. Web-Tapu portalına gidin ve T.C. kimlik numaranızla giriş yapın (e-Devlet şifresi ya da mobil imza ile).
2. "Taşınmaz İşlemleri" menüsünden "Taşınmazlar Listesi" sekmesine gidin.
3. Sorgulamak istediğiniz taşınmazı seçin; mülkün ada, parsel ve bağımsız bölüm bilgileri görünecektir.
4. "Tapu Kayıt Örneği" oluşturun. Bu belge anlık olup, üzerinde şerh, ipotek ve haciz gibi tüm takyidat bilgileri yer alır.

Malik olmayan alıcı olarak sorgulama yapıyorsanız satıcıdan sisteme sizi yetkilendirmesini isteyin; bu işlem de Web-Tapu üzerinden gerçekleştirilebilir.

Tapu sorgulama adımlarının yanı sıra, mülk alımında hangi sırayla ne yapmanız gerektiğini eksiksiz bir rehber olarak görmek istiyorsanız Türkiye'de İlk Ev Satın Alma Rehberi tam da bunun için hazırlandı.

E-Devlet'ten Tapu Bilgileri Sorgulama

E-Devlet kapısı (turkiye.gov.tr) üzerinden "Tapu Bilgileri Sorgulama" hizmetine erişebilirsiniz. Burada kendi adınıza kayıtlı taşınmazları görebilir, tapu bilgilerini doğrulayabilirsiniz. Ancak satın almayı düşündüğünüz ve mülk sahibi olmadığınız taşınmazlar için Web-Tapu sistemi daha kapsamlı bilgi sunar.

İpotek Sorgulama: Bankaya Borç Var mı?

Satıcı, taşınmazını banka ipoteğiyle yüklü olarak satmak isteyebilir. Bu durumda iki seçenek vardır:

• Satıcı, tapu devri öncesinde bankaya borcunu kapatarak ipoteği fek ettirir (kaldırtır).
• Alternatif olarak, ödeme Tapu Güvenli Ödeme Sistemi üzerinden yapılır ve satış bedelinin bir kısmı doğrudan bankaya aktarılarak ipotek kapatılır, kalan tutar satıcıya ödenir.

1 Mayıs 2026 itibarıyla zorunlu olan Tapu Güvenli Ödeme Sistemi bu tür durumları yönetmek için tasarlanmıştır. Yine de tapu devri öncesinde ipoteğin fiilen kalkmış olduğunu teyit edin; bankaların tapu müdürlüğüne ipotek fekki bildirimini göndermesi zaman alabilir.

Haciz Sorgulama: İcra Takibi Var mı?

Satıcı aleyhine başlatılmış bir icra takibinde, icra müdürlüğü tapu siciline haciz şerhi koydurabilir. Haciz, tapu kaydında yer alır ve Web-Tapu'dan çektiğiniz kayıt örneğinde görünür.

Hacizli taşınmazı satın almak yasal olarak mümkündür, ancak alıcı olarak hacizli borcun tarafı haline gelirsiniz. Alıcıların büyük bir kısmı bu durumu fark etmez ve tescil sonrasında icra tehdidiyle karşılaşır. Haciz kaydı varsa, tapu devri öncesinde satıcıdan borcun ödenerek şerhin kaldırıldığına dair belge isteyin.

TKGM Parsel Sorgulama ile Konum Doğrulama

Tapu sicil kaydı ile evin fiziksel konumunu karşılaştırmanız da gerekir. Bazı durumlarda satıcının gösterdiği taşınmaz ile tapudaki ada-parsel bilgileri örtüşmeyebilir. TKGM Parsel Sorgulama Sistemi (parselsorgu.tkgm.gov.tr) üzerinden il, ilçe, mahalle, ada ve parsel bilgilerini girerek taşınmazın uydu görüntüleri üzerindeki konumunu ücretsiz doğrulayabilirsiniz.

Takyidat sorgusu yapmadan hiçbir mülk için ödeme taahhüdüne girmeyin. Fiziksel tapu senedi, anlık hukuki durumu yansıtmaz. Web-Tapu veya e-Devlet üzerinden alacağınız güncel kayıt örneği, tapu dairesine gittiğinizde elinizin boş olmamasını sağlar.

See more Turkey guides →