Ανακαινίζω Νοικιάζω: Ποιοι Είναι Δικαιούχοι και Τι Καλύπτει το Πρόγραμμα

Στην Ελλάδα υπάρχουν εκατοντάδες χιλιάδες κενές κατοικίες — εκτιμήσεις φέρνουν τον αριθμό πάνω από 700.000 ακίνητα που δεν χρησιμοποιούνται ούτε ενοικιάζονται. Πολλά από αυτά χρειάζονται ανακαίνιση για να γίνουν ξανά αξιοκατοίκητα. Το πρόγραμμα «Ανακαινίζω - Νοικιάζω» αντιμετωπίζει αυτό ακριβώς το πρόβλημα: δίνει χρηματοδότηση σε ιδιοκτήτες που έχουν κενά ακίνητα, με αντάλλαγμα τη διάθεσή τους σε μακροχρόνια ενοικίαση.

Αν έχετε ακίνητο που κάθεται αχρησιμοποίητο και σκέφτεστε να το ανακαινίσετε, αυτό το πρόγραμμα μπορεί να καλύψει το 60% του κόστους.

Τι είναι το πρόγραμμα και ποιο πρόβλημα λύνει

Το «Ανακαινίζω - Νοικιάζω» (Ν. 5006/2022) δεν προορίζεται για ιδιοκατοίκηση — είναι πρόγραμμα τόνωσης της αγοράς ενοικιαζόμενων κατοικιών. Στοχεύει στον ιδιοκτήτη κενής κατοικίας που θέλει να τη βγάλει στην αγορά, παρέχοντας επιδότηση ανακαίνισης με αντάλλαγμα τη δέσμευση για μακροχρόνια εκμίσθωση.

Ο λόγος ύπαρξής του είναι πρακτικός: η ελληνική αγορά ενοικίων αντιμετωπίζει έλλειψη προσφοράς. Πολλοί ιδιοκτήτες έχουν κενά σπίτια που δεν ενοικιάζουν επειδή το κόστος ανακαίνισης είναι αποτρεπτικό. Το πρόγραμμα μειώνει αυτό το εμπόδιο.

Πόση επιδότηση δίνει

Το πρόγραμμα καλύπτει το 60% των δαπανών ανακαίνισης, με μέγιστο ύψος επιδότησης τα 8.100 €. Αυτό σημαίνει ότι το μέγιστο αναγνωριζόμενο κόστος ανακαίνισης είναι 13.500 € (το 60% αυτού = 8.100 €).

Αν οι συνολικές δαπάνες υπερβαίνουν τις 13.500 €, ο ιδιοκτήτης πληρώνει το επιπλέον κόστος από τους δικούς του πόρους.

Το δάνειο χαρακτηρίζεται ως 100% επιδοτούμενο ως προς τους τόκους — πρακτικά άτοκο για τον ιδιοκτήτη. Επίσης, δεν απαιτεί εγγραφή εμπράγματης εξασφάλισης (προσημείωσης) επί του ακινήτου, κάτι που απλοποιεί σημαντικά τη διαδικασία σε σύγκριση με ένα κλασικό τραπεζικό δάνειο.

Κριτήρια επιλεξιμότητας ιδιοκτήτη

Για να συμμετάσχετε στο πρόγραμμα ως ιδιοκτήτης, πρέπει να πληρούνται:

• Το ακίνητο να παραμένει κενό τουλάχιστον τρία χρόνια πριν την υποβολή αίτησης
• Ετήσιο εισόδημα που δεν υπερβαίνει ορισμένα όρια (ελέγξτε τα ισχύοντα κατά την υποβολή αίτησης, καθώς τα όρια ενδέχεται να έχουν αναθεωρηθεί)
• Αξία ακίνητης περιουσίας που δεν υπερβαίνει τα ανώτατα όρια επιλεξιμότητας
• Το ακίνητο να έχει επιφάνεια έως 100 τ.μ.

Κριτήρια επιλεξιμότητας ακινήτου

Το ακίνητο πρέπει:

• Να έχει επιφάνεια έως 100 τ.μ.
• Να μην ενοικιάζεται ή χρησιμοποιείται κατά τον χρόνο αίτησης
• Να είναι νόμιμο (χωρίς αδήλωτες αυθαιρεσίες) ή να τακτοποιηθεί πριν την ολοκλήρωση της ανακαίνισης

Ποιες δαπάνες αναγνωρίζονται

Οι επιλέξιμες δαπάνες ανακαίνισης περιλαμβάνουν:

• Ηλεκτρολογικές εγκαταστάσεις και πίνακας
• Υδραυλικά
• Αντικατάσταση κουφωμάτων και θυρών
• Θερμομόνωση
• Επισκευές επιφανειών (τοίχοι, δάπεδα, οροφή)
• Εγκαταστάσεις θέρμανσης/ψύξης

Δεν αναγνωρίζονται πολυτελή υλικά ή αντικαταστάσεις που δεν σχετίζονται με τη βασική λειτουργικότητα.

Η δέσμευση μακροχρόνιας εκμίσθωσης

Αυτό είναι το βασικό αντάλλαγμα: ο ιδιοκτήτης δεσμεύεται να εκμισθώσει το ακίνητο για τουλάχιστον τρία χρόνια μέσω μακροχρόνιου μισθωτηρίου. Η μακροχρόνια μίσθωση (διάρκειας τουλάχιστον 3 ετών) έχει και φορολογικά πλεονεκτήματα για τον ιδιοκτήτη: τα εισοδήματα από μακροχρόνια εκμίσθωση φορολογούνται με μειωμένο συντελεστή σε σχέση με βραχυχρόνιες μισθώσεις (Airbnb τύπου).

Αν ο ιδιοκτήτης δεν εκπληρώσει τη δέσμευση εκμίσθωσης, υποχρεούται να επιστρέψει το ποσό επιδότησης.

Σχέση με την αγορά πρώτης κατοικίας

Το «Ανακαινίζω - Νοικιάζω» δεν αφορά άμεσα τον πρωτοαγοραστή που θέλει ιδιοκατοίκηση — απευθύνεται στον ιδιοκτήτη που θέλει να αξιοποιήσει κενό ακίνητο μέσω ενοικίασης.

Ωστόσο, υπάρχει έμμεση σχέση: τα κενά ακίνητα που ανακαινίζονται και εισέρχονται στην αγορά ενοικίων αυξάνουν την προσφορά, η οποία αντίθετα ασκεί πίεση στη μείωση των ενοικίων. Για τον πρωτοαγοραστή που σκέφτεται «ενοίκιο ή αγορά», αυτό είναι έμμεσα θετικό.

Αν έχετε στην κατοχή σας κενό ακίνητο (π.χ. κληρονομιά) και παράλληλα σκέφτεστε αγορά δικής σας κατοικίας, αξίζει να εξετάσετε αν το κενό ακίνητο δεν αποκλείει τη λήψη επιδότησης «Σπίτι Μου ΙΙ» — το πρόγραμμα πρώτης κατοικίας εξετάζει αν ήδη έχετε ακίνητο κατάλληλο για ιδιοκατοίκηση, αλλά η αξιολόγηση εξαρτάται από το εμβαδόν και τα χαρακτηριστικά.

Για να καταλάβετε πώς τα διάφορα κρατικά προγράμματα αλληλεπιδρούν — «Σπίτι Μου», «Ανακαινίζω - Νοικιάζω», «Αναβαθμίζω το Σπίτι Μου» — αποκτήστε τον Οδηγό Αγοράς Πρώτης Κατοικίας στην Ελλάδα.

Πού υποβάλλεται η αίτηση

Η αίτηση υποβάλλεται ψηφιακά μέσω της πλατφόρμας της Ενιαίας Ψηφιακής Πύλης (gov.gr) ή της αρμόδιας τράπεζας που συμμετέχει στο πρόγραμμα. Ο φάκελος περιλαμβάνει αποδεικτικά κυριότητας, εκκαθαριστικό σημείωμα, βεβαίωση ότι το ακίνητο ήταν κενό και προϋπολογισμό εργασιών από αδειούχο επαγγελματία.

Πριν υποβάλετε αίτηση, ελέγξτε στο gov.gr ή στη σελίδα της Ελληνικής Αναπτυξιακής Τράπεζας αν υπάρχει ανοιχτός κύκλος αιτήσεων — το πρόγραμμα λειτουργεί σε φάσεις με περιορισμένο αριθμό θέσεων.

Σύγκριση «Ανακαινίζω - Νοικιάζω» με «Αναβαθμίζω το Σπίτι Μου»

Στο ελληνικό τοπίο επιδοτήσεων ακινήτων υπάρχουν δύο διαφορετικά προγράμματα που συχνά συγχέονται:

«Ανακαινίζω - Νοικιάζω»: Αφορά κενά ακίνητα που ο ιδιοκτήτης θέλει να βγάλει στην αγορά ενοικίων. Επιδότηση 60% έως 8.100 €. Δέσμευση 3 ετών εκμίσθωσης. Χωρίς προσημείωση.

«Αναβαθμίζω το Σπίτι Μου»: Αφορά ενεργειακή αναβάθμιση κατοικίας που ήδη χρησιμοποιείται — είτε ιδιοκατοικούμενης είτε ενοικιαζόμενης. Χρηματοδότηση έως 25.000 €, με 100% επιδότηση τόκων. Επίσης χωρίς εγγραφή προσημείωσης.

Τα δύο προγράμματα δεν είναι ανταγωνιστικά — μπορεί να χρησιμοποιηθούν διαδοχικά για διαφορετικά ακίνητα. Αν έχετε κενό ακίνητο που χρειάζεται ανακαίνιση (θερμομόνωση, κουφώματα) πριν ενοικιαστεί, το «Ανακαινίζω - Νοικιάζω» καλύπτει το βασικό κόστος επαναχρησιμοποίησης, ενώ το «Αναβαθμίζω» θα ήταν κατάλληλο για βαθύτερες ενεργειακές παρεμβάσεις σε ήδη λειτουργούν ακίνητο.

Φορολογική μεταχείριση εισοδήματος από μακροχρόνια εκμίσθωση

Ένα έξτρα κίνητρο που αξίζει να γνωρίζετε: τα ενοίκια από μακροχρόνια μίσθωση (τουλάχιστον 3 ετών) φορολογούνται με χαμηλότερους συντελεστές από τα ενοίκια βραχυχρόνιας μίσθωσης (Airbnb). Αυτό σημαίνει ότι εκτός από την επιδότηση ανακαίνισης, ο ιδιοκτήτης επωφελείται και από μειωμένη ετήσια φορολογία εισοδήματος κατά τη διάρκεια της υποχρεωτικής τριετίας.

See more Greece guides →