Dokumentavgift og tinglysingsgebyr: Kostnader ved boligkjøp i 2026

Du har spart opp 300 000 kroner og tror du dekker egenkapitalkravet til en bolig på 3 millioner. Så viser det seg at du trenger 75 000 kroner ekstra til dokumentavgift -- penger du ikke har budsjettert med. Dokumentavgiften er den største "skjulte" kostnaden ved boligkjøp i Norge, og den rammer ulikt avhengig av eierform.

Hva er dokumentavgift?

Dokumentavgift er en statlig avgift på 2,5 prosent av eiendommens markedsverdi, som betales ved tinglysing av skjøtet i grunnboken hos Kartverket. Det er kjøperen som betaler, og avgiften skal innbetales sammen med oppgjøret gjennom meglerens klientkonto.

For en bolig til 3 000 000 kroner: 75 000 kroner i dokumentavgift. For en bolig til 4 000 000 kroner: 100 000 kroner.

Hvem slipper dokumentavgift?

Borettslagsleiligheter: Når du kjøper en andel i et borettslag, kjøper du en andel i et selskap -- ikke fast eiendom. Derfor utløses ingen dokumentavgift. Dette er den viktigste grunnen til at borettslagsleiligheter krever vesentlig mindre kontanter på kjøpsdagen.

Nybygg (ny selveierbolig): Ved kjøp av helt ny bolig beregnes dokumentavgiften kun av den forholdsmessige tomteverdien -- ikke av hele kjøpesummen. Tomteverdien er ofte en brøkdel av totalprisen, noe som reduserer avgiften betydelig. Kjøper du en ny leilighet til 4 000 000 kroner der tomteandelen utgjør 800 000 kroner, betaler du 2,5 prosent av 800 000 = 20 000 kroner i stedet for 100 000 kroner.

Tinglysingsgebyrer

I tillegg til dokumentavgiften kommer gebyrer for selve tinglysingen hos Kartverket:

Disse gebyrene er like uansett eierform og uansett boligens verdi.

Eierskiftegebyr i borettslag og sameier

I borettslag og sameier kommer det et eierskiftegebyr som forretningsføreren krever for å registrere ny eier. I henhold til loven er dette begrenset til fire ganger rettsgebyret. For 2026 utgjør det maksimalt 6 725 kroner inkludert merverdiavgift.

Totale transaksjonskostnader -- sammenligning

Differansen er 68 275 kroner. Det er penger du må ha i tillegg til egenkapitalen, og som må dekkes av egne midler.

BSU-midler kan dekke dokumentavgiften

Et praktisk poeng: BSU-midler kan brukes til å dekke dokumentavgift og tinglysingsgebyr. Disse regnes som "direkte kjøpsomkostninger" og er godkjente formål under BSU-regelverket. Det betyr at du ikke trenger å skille mellom egenkapital og omkostninger når du planlegger bruk av BSU.

Dokumentavgift og refinansiering

Dokumentavgift påløper kun ved eierskifte -- ikke ved refinansiering av boliglånet. Bytter du bank etter kjøpet, betaler du kun et nytt tinglysingsgebyr for pantedokumentet (545 kr), ikke ny dokumentavgift.

For en komplett oversikt over alle kostnader ved boligkjøp -- fra dokumentavgift til forsikring og kommunale avgifter -- se Guiden til å kjøpe din første bolig i Norge.

See more Norway guides →