Energielabel en Hypotheek: Hoeveel Extra Kun je Lenen voor Verduurzaming in 2026?

Het energielabel van een woning bepaalt in 2026 deels hoeveel je er maximaal voor kunt lenen. Dat is geen marketingverhaal van een energiebedrijf — het staat in de Nibud-normen die geldverstrekkers verplicht moeten toepassen. En er zijn twee manieren om de energieregel in je voordeel te gebruiken: via het bestaande label van de woning, of via het verduurzamen na aankoop.

Maar er zit ook een addertje onder het gras. De regels zijn in 2026 aangescherpt, en voor de allerbeste labels is de extra leenruimte juist kleiner geworden.

Hoeveel extra kun je lenen op basis van het energielabel?

Bij een woning met een goed energielabel mag je in 2026 meer lenen dan de standaard leencapaciteit op basis van je inkomen. De extra bedragen per label:

Dit zijn bedragen bóven je reguliere maximale hypotheek. Als je zonder het label al €280.000 kunt lenen, en de woning heeft label A, mag je €290.000 lenen.

Wat is er veranderd ten opzichte van 2025?

De bonus voor de allerbeste labels (A+++ en A++++) is verlaagd. In 2025 mochten kopers nog aanzienlijk meer extra lenen. De reden voor de verlaging: zonnepanelen leveren financieel minder op door de afbouw van de salderingsregeling (gepland volledig te verdwijnen per 2027) en de invoering van terugleverkosten door energiebedrijven. De berekende financiële besparing die ten grondslag lag aan de hogere leenruimte, is daarmee kleiner geworden.

Praktisch: voor A+++ woningen is de extra leenruimte van een geschat €35.000 teruggebracht naar €25.000. Voor A++++ woningen met energieprestatiegarantie blijft de maximale bonus van €40.000 beschikbaar — maar dit label is in de praktijk zeldzaam.

De 106%-regel: extra lenen voor verduurzaming

Los van het bestaande label geldt een tweede regel: als je bij aankoop direct gaat verduurzamen, mag je tot 106% van de woningwaarde lenen in plaats van de standaard 100%.

Dit werkt als volgt: stel dat de taxatiewaarde van de woning €300.000 is. Je kunt dan hypothetisch tot €318.000 lenen (6% extra = €18.000). Dat extra bedrag gaat in een bouwdepot en mag alleen worden gebruikt voor aantoonbare energiebesparende maatregelen:

• Warmtepomp
• Spouwmuurisolatie, vloerisolatie of dakisolatie
• HR++-beglazing of triple glas
• Zonnepanelen (maar zie de kanttekening hieronder)
• Ventilatieverbetering

De geldverstrekker vraagt facturen en installatieverklaringen voordat hij het bouwdepot uitkeert. Je kunt het geld dus niet voor andere verbouwingswerkzaamheden gebruiken.

Voor de NHG-grens geldt bij verduurzaming een verhoging: de maximale hypotheek met NHG-garantie loopt in 2026 op tot €498.200 (normaal €470.000) als je investeert in verduurzaming.

Zonnepanelen: minder rendabel dan vroeger

Zonnepanelen zijn de meest zichtbare verduurzamingsinvestering, maar hun financiële rendement is in 2026 lager dan in eerdere jaren:

• De salderingsregeling wordt stap voor stap afgebouwd en verdwijnt volledig per 2027
• Energiebedrijven brengen terugleverkosten in rekening voor teruggeleverd stroom
• Netcongestie in sommige regio's beperkt de hoeveelheid stroom die teruggeleverd kan worden

Dit betekent niet dat zonnepanelen nutteloos zijn — ze drukken de energierekening nog altijd — maar de terugverdientijd is langer geworden. Investeringen in schilisolatie (muren, dak, vloer) zijn in 2026 doorgaans financieel effectiever: lagere energierekening, hogere wooncomfort en betere taxatiewaarde zonder de terugleverproblemen.

Subsidies voor verduurzaming na aankoop

Heb je de woning al gekocht en wil je daarna verduurzamen? Er zijn verschillende subsidiemogelijkheden:

ISDE (Investeringssubsidie Duurzame Energie en Energiebesparing): Nationale subsidie voor o.a. warmtepompen, zonneboilers en isolatiemaatregelen. Via rvo.nl aan te vragen.

Energiebespaarlening via SVn: Veel gemeenten bieden via het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting een lening aan tegen een sterk gesubsidieerde rente (soms zelfs 0%) voor energiebesparende maatregelen. Maximum varieert per gemeente, doorgaans €25.000 tot €65.000.

Lokale subsidies: Sommige gemeenten en provincies hebben aanvullende subsidies voor isolatie, warmtepompen of zonnepanelen. Via hetkanmijnhuis.nl kun je postcode-specifiek zien welke regelingen beschikbaar zijn.

Welk label heeft de woning die je wil kopen?

Je kunt het energielabel van een specifieke woning opzoeken via ep-online.nl. Een geldig energielabel is maximaal 10 jaar oud (voor woningen die vóór 2015 zijn voorzien van een label, kan een nieuw label verplicht zijn bij verkoop).

Bij woningen zonder geldig label wordt door de geldverstrekker vaak het laagste label aangenomen, of wordt de extra leenruimte simpelweg niet toegekend. Een nieuwe energielabelbepaling (via een erkend energieadviseur) kost €50 tot €200 en kan lonend zijn als je verwacht dat de woning een beter label zou halen.

Hoe je energielabel, verduurzaming en het maximale hypotheekbedrag combineert in een volledig aankoopplan voor je eerste woning in Nederland, staat stap voor stap in de complete toolkit.

See more Netherlands guides →