Honorarios del escribano en una compraventa de inmueble en Argentina: cuánto cobran y qué incluye
Nadie te advierte de entrada que el día de la escritura vas a pagar al escribano un monto que puede representar dos puntos porcentuales del valor total del inmueble, más gastos adicionales que ningún simulador bancario incluye. Es el costo invisible que aparece al final del proceso y que muchos compradores descubren sin haber presupuestado.
Cuánto cobran los escribanos en Argentina
Los honorarios del escribano público en Argentina no son libres: están regulados y arancelados por los Colegios de Escribanos de cada provincia y de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. El arancel establece una escala progresiva de honorarios según el valor de la transacción.
Para 2026, los honorarios por la autorización de una escritura traslativa de dominio se ubican en una franja que oscila entre el 1% y el 2% del valor de la operación, calculados sobre el mayor entre el precio de la venta, la valuación fiscal o el valor de referencia inmobiliario según la jurisdicción. Para transacciones de monto mayor, el porcentaje tiende al límite inferior de la escala; para operaciones pequeñas, puede aplicarse un mínimo fijo independiente del porcentaje.
Ejemplo orientativo para CABA:
- Inmueble de USD 80.000 (equivalente aproximado en pesos según cotización del día).
- Honorarios del escribano: entre 1% y 2% del valor escriturado.
- Rango estimado: entre USD 800 y USD 1.600 (o el equivalente en pesos).
Estos honorarios están a cargo del comprador en las operaciones de contado. El vendedor paga honorarios separados por la parte que le corresponde del acto.
Qué incluyen los honorarios y qué no
Los honorarios del escribano contemplan su trabajo profesional: el estudio de títulos, la redacción de la escritura, el acto de autorización y la firma. No incluyen una serie de gastos adicionales que se denominan "gastos notariales" y que también van a cargo del comprador.
Gastos notariales típicos que se suman:
- Certificados registrales: El escribano solicita al Registro de la Propiedad el Certificado de Dominio y el Certificado de Anotaciones Personales. Cada certificado tiene un costo de expedición que el Registro cobra al momento de la solicitud.
- Minuta de inscripción: El derecho de inscripción de la escritura en el Registro de la Propiedad. Varía según la jurisdicción pero puede representar entre el 0,2% y el 1% del valor escriturado.
- Fojas de protocolo: Las hojas en las que se extiende la escritura tienen un costo por foja establecido por el Colegio de Escribanos.
- Informes de libre deuda: El trámite para obtener los certificados de libre deuda del ABL (en CABA) o del Impuesto Inmobiliario provincial, del agua y del gas tiene costos administrativos.
- Libre deuda de expensas: En inmuebles de propiedad horizontal, el administrador del consorcio cobra un honorario por emitir el certificado de libre deuda de expensas.
Al sumar honorarios más gastos notariales, el costo total de la escribanía para el comprador suele situarse en torno al 2% a 3% del valor de la operación, dependiendo de la escala de honorarios y los gastos particulares de cada caso.
La estructura completa de los gastos de escrituración
El costo del escribano es solo una parte del total que el comprador paga al momento de escriturar. El desglose completo de los gastos de cierre es el siguiente:
| Concepto | Porcentaje aproximado | A cargo de |
|---|---|---|
| Comisión inmobiliaria | 3% a 4% + IVA | Comprador (el vendedor paga su parte separada) |
| Honorarios del escribano | 1% a 2% | Comprador |
| Gastos notariales (registral, informes, fojas) | 0,5% a 1% | Comprador |
| Impuesto de Sellos | 0% a 3,5% sobre excedente (CABA) / 2% (PBA) | Comprador (exento si aplica la exención de vivienda única) |
El total estimado para el comprador se sitúa entre el 7% y el 9% del valor del inmueble, sin contar el impuesto de sellos si no aplica la exención. Este porcentaje debe estar disponible en efectivo el día de la escritura.
Para un departamento de USD 80.000, eso implica tener entre USD 5.600 y USD 7.200 adicionales al precio del inmueble.
Free Download
Get the Argentina — Quick-Start Checklist
Everything in this article as a printable checklist — plus action plans and reference guides you can start using today.
Podés elegir al escribano y negociar los honorarios
En las operaciones de compraventa al contado, el comprador tiene el derecho irrenunciable de elegir al escribano. La razón es clara: el comprador paga la mayor parte de los honorarios y asume el riesgo patrimonial de recibir un título con vicios.
Esto tiene una consecuencia práctica relevante: podés comparar honorarios entre distintas escribanías. Los aranceles fijan un mínimo legal, pero algunos estudios notariales pueden cobrar dentro de los rangos arancelarios con diferencias que representan varios cientos de dólares en una operación de magnitud media.
Lo que no podés negociar: los gastos notariales (certificados, minuta de inscripción), que son costos de terceros con valores fijos. Pero los honorarios profesionales del escribano por su trabajo intelectual sí tienen cierta flexibilidad dentro del arancel.
La excepción a la libre elección: si comprás con crédito bancario, el banco puede imponer su propio escribano para la constitución de la hipoteca. En ese caso, puede haber dos escribanos intervinientes: el del banco para la hipoteca y el tuyo para la transferencia. Cada uno cobra sus honorarios por separado.
Conocer estos costos con anticipación te permite presupuestar correctamente y no llevarte sorpresas el día de la firma. Si querés una guía paso a paso de todos los gastos de compra, con los porcentajes actualizados para cada jurisdicción y ejemplos numéricos concretos, la Guía para Comprar tu Primera Propiedad en Argentina los detalla de forma exhaustiva.
Por qué el escribano también actúa como agente de retención impositiva
El escribano no solo redacta y autoriza la escritura. Actúa como agente de retención del Estado: está obligado a retener del precio de la compraventa los importes correspondientes a impuestos que el vendedor adeuda (como el Impuesto Cedular sobre la ganancia de capital, si aplica) y las deudas con el fisco local (ABL, impuesto inmobiliario) o con el consorcio (expensas atrasadas).
Esta función del escribano protege al comprador: si el vendedor tiene deudas, el escribano las descuenta del precio antes de entregar los fondos al vendedor. El comprador recibe el inmueble libre de deudas, sin tener que perseguir al vendedor después de la firma.
Es uno de los motivos por los que no conviene elegir al escribano de la inmobiliaria sin considerar otros. La inmobiliaria tiene una relación comercial con el vendedor; vos necesitás un profesional que trabaje principalmente en defensa de tus intereses.
Get Your Free Argentina — Quick-Start Checklist
Download the Argentina — Quick-Start Checklist — a printable guide with checklists, scripts, and action plans you can start using today.