إقامة مستثمر البحرين عبر العقار: الإقامة الذهبية والإقامة ذاتية الكفالة
إقامة مستثمر البحرين عبر العقار: الإقامة الذهبية والإقامة ذاتية الكفالة
البحرين تقدم مساري إقامة لمالكي العقارات — وكلاهما أقل تكلفة وأقل تعقيداً مما هو متاح في دبي أو أسواق خليجية أخرى. الفرق بينهما جوهري ويحدد الحقوق التي تحصل عليها.
تحديث مهم: تخفيض عتبة الإقامة الذهبية
في أواخر عام 2025، خفضت البحرين الحد الأدنى للاستثمار العقاري للإقامة الذهبية من 200,000 دينار إلى 130,000 دينار بحريني (حوالي 345,000 دولار أمريكي). هذا تخفيض بنسبة 35% يجعل البرنامج أكثر تنافسية بشكل ملحوظ مقارنة بالتأشيرة الذهبية الإماراتية التي تتطلب 2 مليون درهم (~544,000 دولار).
المسار الأول: الإقامة الذهبية (Golden Residency Visa)
الشروط الأساسية:
- تملك عقار (أو محفظة عقارات) بقيمة لا تقل عن 130,000 دينار بحريني في مناطق التملك الحر
- يشمل ذلك العقارات الجاهزة والمدرّة للعوائد
مدة الإقامة:
- 10 سنوات قابلة للتجديد — بشكل تلقائي وغير محدود طالما احتفظت بالعقار
شرط الحضور الفعلي:
- قضاء 90 يوماً فقط سنوياً داخل البحرين — هذا متطلب منخفض جداً يمنح حرية التنقل الدولي
الحقوق الممنوحة:
- كفالة الزوج/الزوجة، الأبناء، والوالدين بالكامل
- الحق النظري في العمل والاستثمار — لكن الالتحاق بوظيفة فعلية يستلزم تصريح عمل رسمي من هيئة تنظيم سوق العمل (LMRA)
المستندات المطلوبة:
- سند الملكية المسجل لدى SLRB بالقيمة المطلوبة
- جواز سفر صالح لأكثر من 6 أشهر
- شهادة تأمين صحي معتمدة في البحرين
- كشف حساب بنكي لآخر 6 أشهر
- شهادة حسن سيرة وسلوك
التقديم والرسوم:
- التقديم إلكترونياً كاملاً عبر بوابة bahrain.bh
- رسوم: 5 دنانير للطلب + 300 دينار لإصدار الإقامة الصالحة 10 سنوات
كيف تحقق العتبة بذكاء؟ لست مجبراً على شراء عقار واحد. يمكنك تجميع محفظة: مثلاً شقتان في الجفير بـ 65,000 دينار كل منهما = 130,000 دينار. هذا يمنحك تنوعاً استثمارياً مع الاستيفاء المتطلب.
المسار الثاني: الإقامة ذاتية الكفالة (Self-Sponsorship)
هذا المسار لمن يملك عقاراً بقيمة أقل ويريد إقامة بدون كفيل.
الشروط:
- عقار في مناطق التملك الحر بقيمة لا تقل عن 50,000 دينار بحريني (~130,000 دولار)
- دخل شهري ثابت لا يقل عن 500 دينار بحريني (~1,300 دولار) — من راتب تقاعدي أو استثمارات خارجية أو أرباح
مدة الإقامة:
- مرنة: سنتان إلى 10 سنوات — قابلة للتجديد باستمرار
الحقوق:
- كفالة أفراد الأسرة المباشرين (زوج، أبناء، والدان)
- لا يتضمن حق العمل لدى جهة خارجية — هذا تصريح إقامة للمقيم الهادئ لا للعامل
المستندات:
- سند الملكية الأصلي من SLRB (+50,000 دينار)
- كشف حساب بنكي لآخر 6 أشهر يُثبت الدخل المستمر
- شهادة تأمين صحي سارية
- فاتورة كهرباء وماء (EWA) باسم المالك
Free Download
Get the Bahrain — Investment Checklist
Everything in this article as a printable checklist — plus action plans and reference guides you can start using today.
المقارنة بين المسارين
| المعيار | الإقامة الذهبية | ذاتية الكفالة |
|---|---|---|
| الحد الأدنى للعقار | 130,000 دينار | 50,000 دينار |
| مدة الإقامة | 10 سنوات | 2 إلى 10 سنوات |
| شرط الحضور | 90 يوماً سنوياً | مرن |
| حق العمل | نعم (بتصريح LMRA) | لا |
| كفالة الأسرة | كاملة | كاملة |
| رسوم الإصدار | 300 دينار | أقل عادةً |
المقارنة مع دبي
البحرين أفضل من دبي بشكل واضح في نقطتين:
- عتبة الاستثمار: 130,000 دينار (~345,000 دولار) مقابل 2,000,000 درهم (~544,000 دولار) للتأشيرة الذهبية الإماراتية
- شرط الحضور: البحرين 90 يوماً فقط مقابل دبي التي لا تشترط حضوراً بالحد الأدنى — لكن البحرين تعوض بشروط استثمار أدنى
لمن تناسب هذه الإقامة؟
الإقامة الذهبية البحرينية مثالية لـ:
- المستثمر السعودي أو الخليجي الراغب في إقامة مستقلة لعائلته بالبحرين مع حرية العيش في السعودية
- المغترب العربي الذي يريد التحرر من نظام الكفالة والحصول على استقرار طويل الأمد
- المتقاعد من دول غير خليجية يريد موطئ قدم في منطقة الخليج الخليج بتكلفة معقولة
الإقامة ذاتية الكفالة مثالية لـ:
- المهني الذي اشترى شقة في البحرين وقيمتها فوق 50,000 دينار ويريد إقامة مستقلة
- المستثمر المقيم الذي يريد قطع الارتباط بصاحب العمل دون التزامات الإقامة الذهبية
لمزيد من التفاصيل حول عملية الشراء، المناطق المتاحة للأجانب، وحسابات العائد الصافي، يمكن الاطلاع على دليل الاستثمار العقاري في البحرين.
Get Your Free Bahrain — Investment Checklist
Download the Bahrain — Investment Checklist — a printable guide with checklists, scripts, and action plans you can start using today.