מס רכישה לעולים חדשים ונכים 2026: הקלות, שיעורים ואיך מממשים
מס רכישה לעולים חדשים ונכים 2026: הקלות, שיעורים ואיך מממשים
שני קבוצות זוכות להקלות מס רכישה משמעותיות שהרבה אנשים לא מודעים אליהן — עולים חדשים ונכים. בעוד שהמדרגות הרגילות לדירה יחידה מעניקות פטור מלא עד כ-1.97 מיליון ש"ח, הקלות אלו הולכות רחוק יותר: על דירה ב-3 מיליון ש"ח, עולה חדש יכול לחסוך 50,000–80,000 ש"ח לעומת תושב ותיק. כדאי מאוד לדעת אם אתם זכאים.
הטבת מס רכישה לעולים חדשים
מי זכאי
עולה חדש זכאי להקלה ברכישת דירת מגורים יחידה המשמשת למגוריו בפועל, בתקופה שמתחילה שנה לפני עלייתו לישראל ומסתיימת 7 שנים לאחר עלייתו.
ניתן לנצל הטבה זו פעמיים בחיים — כלומר, גם עולה שרכש כבר דירה אחת בהטבה, יכול לרכוש דירה שנייה בהטבה בתנאי שמכר את הראשונה.
שיעורי המס לעולים — 2026
| שווי הדירה | שיעור המס לעולה |
|---|---|
| עד 1,978,745 ש"ח | 0% — פטור מלא (זהה לתושב ותיק) |
| מ-1,978,745 עד 20,183,565 ש"ח | 0.5% בלבד |
לשם השוואה, תושב ותיק רוכש דירה בשווי 3,000,000 ש"ח ישלם כ-83,000 ש"ח מס רכישה. עולה חדש ישלם על אותה דירה כ-10,000 ש"ח בלבד. ההפרש — 73,000 ש"ח — הוא חיסכון ממשי ומשמעותי.
כיצד מממשים
בעת הגשת הדיווח על העסקה לרשויות המס, עורך הדין מצרף תעודת עולה (או אישור על מועד העלייה) וטופס הצהרה. רשות המסים בוחנת ומחשבת את המס המופחת.
שימו לב: הנכס צריך לשמש למגוריכם — לא להשכרה. אם לא מתגוררים בדירה, ייתכן שלא תהיה זכאים להקלה, ורשות המסים יכולה לדרוש החזר ההפרש.
הטבת מס רכישה לנכים ועיוורים
מי זכאי
נכה המוכר להגדרת "נכה", "עיוור" לפי החוק הרלוונטי, ו"נפגע פעולות איבה" — כולם זכאים לשיעור מס מועדף.
כלל "שני בני הזוג": אם אחד מבני הזוג זכאי לשיעור המועדף, ההטבה חלה על כל העסקה כולה, גם כשהנכס נרכש על שם שניהם.
שיעורי המס לנכים — 2026
| שווי הדירה | שיעור המס לנכה |
|---|---|
| עד ~2.5 מיליון ש"ח | 0.5% בלבד (שיעור קבוע) |
שיעור זה מחולץ מסך השווי, לא פרוגרסיבי. כלומר, על דירה ב-2,000,000 ש"ח, הנכה ישלם 10,000 ש"ח — במקום ~800 ש"ח לתושב ותיק בדירה ראשונה, אבל הרבה פחות מרוכש "רגיל" של דירה שנייה.
מתנה מקרוב: מס שליש
קטגוריה שלישית שאנשים לא תמיד מכירים: קבלת דירה במתנה מ"קרוב" (הורה, ילד, בן/בת זוג, אח/אחות) מחויבת במס רכישה בשיעור של שליש מהמס הרגיל שהיה חל.
דוגמה: הורים מעבירים דירה בשווי 2,500,000 ש"ח לילד במתנה. מס הרכישה הרגיל לדירה יחידה: ~20,538 ש"ח. מס רכישה לאחר ההקלה: ~6,846 ש"ח.
Free Download
Get the Israel — Quick-Start Checklist
Everything in this article as a printable checklist — plus action plans and reference guides you can start using today.
מה לא עושים
- לא מסתמכים על ההקלה מבלי לוודא עם עורך דין שאתם עומדים בכל הקריטריונים
- לא רוכשים דירה "לשם הטבת המס" בלבד ולא מתגוררים בה — רשות המסים רשאית לבדוק ולדרוש החזר
- לא ממתינים: ההטבה לעולים מוגבלת ל-7 שנים מהעלייה. אם אתם מתקרבים לסוף החלון, כדאי לשקול לזרז את הרכישה
המדריך המלא לרכישת דירה ראשונה בישראל — עם פירוט כל הטבות המס, שלבי התהליך ותמהיל משכנתא מומלץ — במדריך לרכישת דירה ראשונה בישראל.
Get Your Free Israel — Quick-Start Checklist
Download the Israel — Quick-Start Checklist — a printable guide with checklists, scripts, and action plans you can start using today.