Subsidio DS1: Requisitos por Tramo 1, 2 y 3 del MINVU
Subsidio DS1: Requisitos por Tramo 1, 2 y 3
El subsidio DS1 del MINVU es el instrumento más importante para la clase media que quiere comprar su primera vivienda. Pero la diferencia entre los tres tramos no es solo de montos — cada uno tiene reglas distintas de elegibilidad que pueden descalificarte si no las conoces con precisión.
Tramo 1: Vivienda Económica
Dirigido a: Familias hasta el 60% más vulnerable del RSH (90% para adultos mayores).
Ahorro mínimo: 30 UF en libreta de vivienda con al menos 12 meses de antigüedad.
Valor máximo de la vivienda: 1.100 UF. En zonas extremas como Aysén, el tope sube a 1.200 UF para compensar los mayores costos de construcción.
Perfil típico: En el segundo llamado 2025, el 80% de los seleccionados en Tramo 1 fueron mujeres jefas de hogar. El promedio de integrantes por núcleo familiar es de 3 personas.
El Tramo 1 tiene la mayor competencia por cupos. Maximizar tu puntaje de hacinamiento (hasta 270 puntos si el ratio de personas por dormitorio es alto) y constancia de ahorro semestral (hasta 100 puntos) es determinante para quedar seleccionado.
Tramo 2: Sectores Medios-Bajos
Dirigido a: Familias hasta el 80% del RSH.
Ahorro mínimo: 40 UF para compra. La cuenta debe tener 12 meses de antigüedad ininterrumpida.
Valor máximo de la vivienda: 1.600 UF. Con el beneficio adicional del DS15 en viviendas nuevas del portal MINVU, el tope puede extenderse.
Perfil típico: Hogares de 2 personas en promedio. Este tramo concentra a parejas jóvenes y profesionales solteros con ingresos formales estables.
El Tramo 2 permite acceder a viviendas en comunas con mejor infraestructura y conectividad. En el Gran Santiago, los departamentos en la periferia conectada al Metro (Puente Alto a 33 UF/m², Maipú a 36 UF/m²) calzan dentro de este rango.
Tramo 3: Sectores Medios
Dirigido a: Familias hasta el 90% del RSH.
Ahorro mínimo: 80 UF — el doble que el Tramo 2. Esta exigencia mayor refleja la capacidad de acumulación esperada en este segmento.
Valor máximo de la vivienda: 2.200 UF. Con el suplemento DS15 en viviendas nuevas, el tope alcanza las 3.000 UF.
Perfil típico: El 56% de los seleccionados son hogares unipersonales (promedio 1,7 integrantes). Son profesionales con ingresos medios-altos que buscan capitalizar su primer patrimonio.
El Tramo 3 abre acceso a comunas mejor ubicadas. En la Región Metropolitana, los descuentos sobre precio de lista promedian un 14% en departamentos — una vivienda listada en 2.500 UF puede negociarse en torno a 2.150 UF, justo bajo el tope.
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Requisitos Comunes a los Tres Tramos
Independientemente del tramo, todos los postulantes deben cumplir:
- Registro Social de Hogares actualizado con datos fidedignos
- No ser propietario de otra vivienda (salvo excepciones por violencia intrafamiliar o catástrofe)
- Cuenta de ahorro con 12+ meses de antigüedad y saldo congelado antes del corte
- Postulación digital con ClaveÚnica durante la ventana de tiempo del llamado
- No haber recibido subsidio habitacional previamente (salvo revocación formal)
Errores Que Descalifican Tu Postulación
Cada llamado del MINVU deja fuera a miles de postulantes por errores evitables:
- Girar fondos después del corte — Un retiro posterior a las 14:00 del último día hábil del mes anterior anula tu postulación automáticamente.
- RSH desactualizado — Si tus datos socioeconómicos no reflejan tu situación real, puedes quedar clasificado en un tramo que no te corresponde.
- Cuenta con menos de 12 meses — No hay excepciones. Si abriste la cuenta tarde, debes esperar al próximo llamado.
- Figuras en DICOM — Aunque el DICOM no es requisito formal del subsidio, necesitarás crédito bancario para completar el financiamiento, y el banco sí lo exige.
Después de la Selección
El certificado de subsidio tiene vigencia de 21 meses desde su emisión. En ese plazo debes encontrar la vivienda, cerrar el financiamiento bancario y formalizar la compra. El 96% de las familias seleccionadas optan por adquirir viviendas ya construidas — la construcción en sitio propio es minoritaria.
La Guía para Comprar tu Primera Vivienda en Chile incluye una tabla detallada de cada tramo con los montos de subsidio reales, las fórmulas para calcular tu puntaje de selección y un calendario de plazos para los llamados del SERVIU.
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