Wet Goed Verhuurderschap 2026: Verplichtingen, Vergunning en Handhaving

Je verhuurt al jaren zonder problemen, en dan ontvang je een brief van de gemeente: je hebt een verhuurvergunning nodig. Je wist niet eens dat die bestond. De Wet Goed Verhuurderschap heeft de speelregels voor verhuurders fundamenteel veranderd, en in 2026 zijn steeds meer gemeenten actief gaan handhaven.

Wat regelt de Wet Goed Verhuurderschap?

De Wet Goed Verhuurderschap (WGV), ingevoerd op 1 juli 2023, stelt nationale gedragsnormen voor alle verhuurders en verhuurbemiddelaars in Nederland. De wet geeft gemeenten vergaande bevoegdheden om misstanden aan te pakken: van woekerhuren tot discriminatie bij de selectie van huurders.

De wet rust op twee pijlers: een set verplichte gedragsregels die voor alle verhuurders gelden, en de mogelijkheid voor gemeenten om een verplichte verhuurvergunning in te voeren.

Gedragsregels die voor iedere verhuurder gelden

Ongeacht of je gemeente een verhuurvergunning vereist, ben je als verhuurder verplicht om:

Een schriftelijke huurovereenkomst op te stellen. Mondeling verhuren is niet meer acceptabel. Het contract moet voldoen aan alle wettelijke vereisten, inclusief de WWS-puntentelling bij gereguleerde huur.

De huurder volledig te informeren. Bij aanvang van de huur moet je de huurder schriftelijk informeren over diens rechten en plichten, de hoogte van de huur, de servicekosten, de contactgegevens van het meldpunt en de gang van zaken bij onderhoud.

Geen onredelijke eisen te stellen. Het vragen van meer dan twee maanden borg is verboden. Dubbele courtage (waarbij zowel huurder als verhuurder de makelaar betaalt) is niet toegestaan.

Niet te discrimineren. Verhuurders mogen bij de selectie van huurders geen onderscheid maken op grond van afkomst, geslacht, religie of andere discriminatiegronden. Gemeenten kunnen hierop handhaven.

De waarborgsom te administreren. De ontvangen waarborgsom moet helder worden geadministreerd en bij vertrek van de huurder binnen de wettelijke termijn worden teruggestort, verminderd met eventuele schade.

De verhuurvergunning: waar en wanneer?

De WGV geeft gemeenten de bevoegdheid om in kwetsbare gebieden een verplichte verhuurvergunning in te voeren. Dit is geen landelijke verplichting maar een gemeentelijke keuze. Steeds meer gemeenten maken er gebruik van, met name in gebieden met veel particuliere verhuur en signalen van misstanden.

Er zijn twee typen vergunningen:

De algemene verhuurvergunning. De gemeente stelt eisen aan het onderhoudsgedrag, de huurprijsbepaling en de naleving van de gedragsregels. Bij elke nieuwe verhuur of bij bestaande verhuur bij verlenging moet je de vergunning aanvragen.

De verhuurvergunning met Bibob-toetsing. In gebieden waar de gemeente integriteitsproblemen vermoedt, kan zij de verhuurder onderwerpen aan een Wet Bibob-onderzoek. Dit is een integriteitsonderzoek waarbij de gemeente kijkt naar de herkomst van het vermogen en eventuele strafrechtelijke antecedenten. Als je niet door de toets komt, wordt de vergunning geweigerd en kan de gemeente het beheer van je panden dwingend overnemen.

Handhaving en sancties

De WGV geeft gemeenten een breed instrumentarium:

• Waarschuwing en last onder bestuursdwang: De gemeente kan je verplichten om de overtreding te beeindigen, bijvoorbeeld door de huurprijs te verlagen naar het WWS-maximum.
• Last onder dwangsom: Bij niet-naleving loopt er een dwangsom op van honderden euro's per dag.
• Bestuurlijke boete: Gemeenten kunnen boetes opleggen die oplopen tot tienduizenden euro's, met name bij herhaalde overtredingen of discriminatie.
• Beheeroverneming: In het uiterste geval kan de gemeente het beheer van je pand overnemen en een externe beheerder aanstellen, op jouw kosten.

Wat moet je als belegger doen?

Check of je gemeente een verhuurvergunning vereist. Raadpleeg de website van je gemeente of neem contact op met de afdeling Wonen. De lijst van gemeenten die een vergunningsplicht hebben ingevoerd groeit snel.

Zorg dat je huurcontracten op orde zijn. Gebruik een actueel modelcontract dat voldoet aan de WGV-eisen, inclusief de verplichte WWS-puntentelling en de informatiebrief aan de huurder.

Documenteer je selectieprocedure. Houd bij waarom je voor een bepaalde huurder hebt gekozen en bewaar de afwijzingsmotivaties. Bij een klacht over discriminatie moet je kunnen aantonen dat de selectie op objectieve gronden heeft plaatsgevonden.

Anticipeer op de Bibob-toetsing. Als je investeert in een gebied waar een Bibob-vergunning geldt, zorg dan dat je vermogensherkomst transparant is en dat je financieringsstructuur juridisch waterdicht is. Een Bibob-weigering kan betekenen dat je je pand niet meer mag verhuren.

De verhouding met andere wetten

De Wet Goed Verhuurderschap staat niet op zichzelf. Zij werkt samen met de Wet Betaalbare Huur en de Wet Vaste Huurcontracten tot een drieledige regulering van de particuliere huurmarkt.

De Wet Betaalbare Huur bepaalt de maximale huurprijs via het WWS-puntenstelsel. De Wet Vaste Huurcontracten verplicht tot contracten voor onbepaalde tijd. En de Wet Goed Verhuurderschap stelt eisen aan het gedrag en de transparantie van de verhuurder. Samen vormen zij een kader dat de belegger dwingt tot professioneel en compliant gedrag op alle fronten.

Voor beleggers met meerdere panden, met name in verschillende gemeenten, betekent dit dat je per gemeente moet nagaan welke aanvullende vergunningen gelden. Een verhuurvergunning in Den Haag heeft andere voorwaarden dan in Amsterdam. De kosten voor een vergunningsaanvraag variiren van gratis tot enkele honderden euro's, afhankelijk van de gemeente en het type toetsing.

Impact op de rendementscalculatie

De WGV brengt directe en indirecte kosten met zich mee die in je rendementsmodel thuishoren:

• Administratieve kosten: Het opstellen van compliant huurcontracten, informatiedocumenten en registraties kost tijd of geld als je het uitbesteedt.
• Vergunningskosten: Leges voor de aanvraag van een verhuurvergunning.
• Risico van handhaving: Boetes bij niet-naleving kunnen duizenden euro's bedragen. Dit is een risicokost die je moet meewegen.
• Professioneel beheer: Veel beleggers kiezen er door de toegenomen complexiteit voor om het beheer uit te besteden aan een professionele partij, tegen 8% tot 10% van de bruto maandhuur.

De Wet Goed Verhuurderschap voegt een laag complexiteit toe aan de exploitatie, maar het is vooral een administratieve last die je met een goede voorbereiding beheerst. In de Gids voor Vastgoedbelegging in Nederland vind je modelcontracten, checklists en een gemeente-overzicht van de vergunningsplichten.

See more Netherlands guides →