Aranceles Notariales en Ecuador 2026: Tarifas Oficiales para Escrituras de Compraventa

El día de la firma de escrituras, la notaría te presenta un recibo. Si nunca has comprado una propiedad antes, esa cifra puede sorprenderte. Los aranceles notariales en Ecuador no son negociables: son tarifas oficiales fijadas por el Consejo de la Judicatura mediante tablas graduales indexadas al Salario Básico Unificado (SBU).

Entender cuánto debes pagar antes de llegar a la notaría te protege de errores y, en algunos casos, de cobros indebidos.

Base legal de los aranceles notariales

Las notarías en Ecuador son órganos auxiliares de la Función Judicial. Sus tarifas están reguladas por el Consejo de la Judicatura y se actualizan cuando cambia el SBU. Con el SBU fijado en $482,00 para 2026, los aranceles vigentes son los que se detallan a continuación.

Todos los aranceles están sujetos al IVA del 15%, que se suma al valor base de la tabla oficial.

Tabla de aranceles notariales para transferencia de dominio (2026)

Esta es la tabla para la escritura de compraventa (transferencia de dominio):

La cuantía que determina en qué rango caes es el precio de compraventa que consta en la minuta, o el avalúo catastral si este es mayor.

Protocolización de la hipoteca: costo adicional

Si tu compra incluye un crédito hipotecario (BIESS o banco privado), la hipoteca también debe protocolizarse en la misma notaría. Este es un acto notarial separado de la escritura de compraventa y genera un cargo adicional.

El costo de la protocolización de hipoteca es menor al de la escritura de compraventa y se calcula sobre el monto del crédito. Aproximadamente:

• Para créditos de hasta $80.000: alrededor de $105–$120 más IVA.
• Para créditos de $80.001 a $150.000: alrededor de $150–$180 más IVA.

Confirma este valor directamente con la notaría asignada, ya que puede variar ligeramente según la institución financiera.

Descuentos legales aplicables

La ley establece descuentos obligatorios sobre los aranceles base en situaciones específicas:

Descuento del 25% para vivienda social: Las escrituras de viviendas cuya cuantía contractual no supera los $60.000 y tienen finalidad de vivienda social (VIS) aplican a un descuento directo del 25% sobre el arancel base de la tabla. Esto aplica incluso si el comprador no tiene el bono del MIDUVI, siempre que la propiedad esté en ese rango.

Ejemplo: vivienda de $50.000 sin bono

• Arancel base: $212,50
• Descuento 25%: -$53,13
• Arancel con descuento: $159,37
• IVA 15%: $23,91
• Total: $183,28 (en lugar de $244,38)

Descuento del 50% para escrituras con Bono MIDUVI: Si la transacción incluye el Bono de Vivienda del MIDUVI, la Función Judicial ordena una reducción del 50% sobre el arancel notarial. Es el descuento más significativo disponible.

Ejemplo: vivienda de $50.000 con bono MIDUVI

• Arancel base: $212,50
• Descuento 50%: -$106,25
• Arancel con descuento: $106,25
• IVA 15%: $15,94
• Total: $122,19 (casi la mitad del arancel estándar)

El IVA: un cambio importante que debes saber

La tasa del IVA en Ecuador subió del 12% al 15% en 2024 y se mantiene en ese nivel para 2026. Algunos compradores y vendedores aún hacen sus cálculos con el 12% antiguo, lo que resulta en presupuestos incorrectos. Usa siempre el 15% de IVA para tus cálculos actuales.

Qué más paga el comprador en la notaría

Además de los aranceles de la escritura de compraventa y la protocolización de la hipoteca, el comprador suele pagar:

• Copias certificadas de la escritura: generalmente 3 copias (una para el comprador, una para el banco, una para el Registro de la Propiedad). El costo por copia es de $1,00 a $2,00 por foja (hoja).
• Minuta del abogado: el abogado que redacta la minuta cobra sus honorarios separados, generalmente entre el 0,5% y el 1,5% del valor de la transacción, con un mínimo de $300–$600 para viviendas estándar. Los honorarios del abogado no están incluidos en el arancel notarial.

Cómo verificar que la notaría te cobra correctamente

Las notarías están obligadas a emitir la factura electrónica detallando el concepto, la cuantía base y el IVA. Si el cobro te parece inusualmente alto, puedes:

1. Consultar la calculadora de aranceles notariales disponible en abogadosonlineecuador.com, donde puedes ingresar el valor de la transacción y ver el desglose exacto.
2. Solicitar al notario el desglose por escrito antes de la firma.
3. Si detectas un cobro indebido, tienes derecho a presentar una queja al Consejo de la Judicatura.

Los trámites en el Registro de la Propiedad tampoco requieren intermediarios: los costos son fijos y públicos.

El desglose completo de costos de cierre para el comprador

Los aranceles notariales son solo uno de los rubros que debes presupuestar. El cuadro completo para un comprador en Quito incluye además:

• Alcabala: 1% del mayor valor entre precio de venta y avalúo catastral.
• Inscripción en el Registro de la Propiedad: en Quito, $150 base más 0,5% sobre el excedente de $10.000.
• Certificado de Gravámenes: $7,00.
• Contribución SOLCA: 0,5% sobre el monto del crédito hipotecario.
• Avalúo pericial del banco: $150–$220 según la institución.
• Honorarios de abogado (minuta y due diligence).

Para una vivienda de $80.000 en Quito, el total de gastos de cierre ronda los $2.600–$3.000 en efectivo, aparte de la cuota de entrada.

Si quieres el desglose completo por cantón (Quito, Guayaquil, Cuenca) con las cifras reales de 2026 y una guía para preparar tu presupuesto total, la Guía para Comprar tu Primera Casa en Ecuador cubre cada rubro con ejemplos concretos.

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