דירה בהנחה 2026: הגרלה 11, תנאי זכאות ואיך נרשמים
דירה בהנחה 2026: הגרלה 11, תנאי זכאות ואיך נרשמים
קיבלתם חוזה עבודה חדש, ה-FOMO מתגבר, ומחירי הדירות באזורי הביקוש נראים כבר מהספרות שמחוץ לטווח שלכם. אבל יש מסלול אחר: תוכנית "דירה בהנחה" מאפשרת לרכוש דירה ב-20%–40% מתחת למחיר השוק — בתנאי שאתם עומדים בקריטריונים ומוכנים להמתין לתוצאות ההגרלה.
מה זאת תוכנית "דירה בהנחה"
"דירה בהנחה" היא תוכנית הדיור הממשלתית המרכזית של משרד הבינוי והשיכון ורשות מקרקעי ישראל. המדינה מוכרת קרקעות ליזמים במחיר מופחת, והיזם מחויב להעביר את ההנחה לרוכש הסופי. הקריטריון לזכיית היזם במכרז הוא מחיר המטר הנמוך ביותר שמוצע לרוכשים — ולכן ההנחה אמיתית ומובנית, לא שיווקית.
הגרלה 11 — 2026: מה על הפרק
ההגרלה ה-11 של 2026 כוללת כ-7,000 דירות מסובסדות ב-16 ערים. זוהי ההיצע הרחב ביותר בשנים האחרונות.
ערים המשתתפות בהגרלה:
| אזור | ערים |
|---|---|
| גוש דן והמרכז | ראשון לציון, רחובות, כפר סבא, יהוד, בית דגן, בני עי"ש, קדימה-צורן, בת חפר |
| חיפה והצפון | חדרה, נהריה, כפר מנדא, רכסים |
| דרום הארץ | אשדוד, קריית גת, אילת |
| ירושלים והסביבה | מעלה אדומים |
עדכון מדיניות 2026: "ממילואים למפתח"
באפריל 2026 אישרה מועצת מקרקעי ישראל שינוי דרמטי: לפחות 50% מכל הדירות בהגרלה יוקצו למשרתי מילואים פעילים, כאשר 25% מתוכן שמורות ללוחמי מילואים בלבד. זוהי העדפה מתקנת היסטורית שמשפרת משמעותית את סיכויי הזכייה לאוכלוסייה זו.
Free Download
Get the Israel — Quick-Start Checklist
Everything in this article as a printable checklist — plus action plans and reference guides you can start using today.
מי זכאי להגיש מועמדות
ההשתתפות בהגרלות מוגבלת לחסרי דירה בלבד. "חסר דירה" מוגדר כמי שאין בבעלותו ובבעלות בן/בת זוגו דירה כלשהי בישראל. משפרי דיור (בעלי דירה שרוצים להחליפה) אינם רשאים להשתתף בהגרלות הראשוניות — רק בהגרלות המשך על דירות לא מכורות.
שלבי ההרשמה
שלב 1: הנפקת אישור זכאות
לפני שאפשר להגיש מועמדות להגרלה, יש להנפיק אישור זכאות דיגיטלי דרך אחת מחברות הבדיקה המאושרות: מילגם, אלונים או מעוף. הנפקת האישור דורשת:
- הגשת בקשה מקוונת (ללא ביקור פיזי בסניף)
- תשלום אגרה
- המתנה של כ-10 ימי עסקים
- תוקף: שנה אחת — אחרי כן יש להאריך עם הצהרה שהנתונים לא השתנו
שלב 2: בחירת ערים והרשמה להגרלות
לאחר קבלת אישור הזכאות, ניתן להירשם לעד 3 ערים שונות מתוך הרשימה. בתוך כל עיר, ניתן להירשם לכל הפרויקטים הפתוחים.
שלב 3: ההגרלה ובחירת הדירה
ההגרלה מתבצעת ממוחשבת. הזוכים מוזמנים לפי סדר עלייתם בגורל לבחור דירה מהמלאי הפנוי בפרויקט. ככל שמספרכם בתור גבוה יותר, ייתכן שהדירות הנותרות בפרויקט יהיו פחות מועדפות.
מה חשוב לדעת לפני שנרשמים
רכישה על הנייר: הגרלה היא זכות רכישה בפרויקט שטרם נבנה. בין הזכייה לקבלת המפתח — לרוב שנתיים עד חמש שנים. כלומר, תשלמו משכנתא ושכירות במקביל לתקופה מסוימת.
מגבלת מכירה: לאחר קבלת טופס 4 (אישור אכלוס), חל איסור מכירה של 5 שנים (או 7 שנים ממועד הזכייה — לפי המוקדם). הפרה גוררת השבת ההטבה. מותר להשכיר את הדירה.
ההנחה אינה ניתנת לרכישה בשוק החופשי: לא ניתן לממש את ההנחה ולאחר מכן למכור מיד ברווח — מגבלת המכירה קיימת בדיוק כדי למנוע זאת.
כמה באמת חוסכים
ברכישת דירה בשווי שוק של 2 מיליון ש"ח בהנחה של 25%, הרוכש משלם 1.5 מיליון ש"ח. החיסכון הריאלי הוא חצי מיליון שקל — סכום שלא ניתן להגיע אליו בשום דרך אחרת, כולל משא ומתן, אזורי פריפריה או תזמון שוק. לכן, למי שמתאים לתנאי הזכאות, ההרשמה לתוכנית היא צעד שאין לוותר עליו.
המדריך המלא לרכישת דירה ראשונה בישראל — כולל כל שלבי ההגרלה, הגנות משפטיות, תכנון משכנתא ורישום זכויות — זמין במדריך לרכישת דירה ראשונה בישראל.
Get Your Free Israel — Quick-Start Checklist
Download the Israel — Quick-Start Checklist — a printable guide with checklists, scripts, and action plans you can start using today.