Formuesskatt og eiendomsskatt på bolig i Norge 2026

Boligeierskap i Norge betyr løpende skatter og avgifter som du må budsjettere med. Men det betyr også skattefordeler -- fordi boligen verdsettes til en brøkdel av markedsverdien, mens hele boliggjelden kan trekkes fra. Her er det du trenger å vite om formuesskatt og eiendomsskatt i 2026.

Formuesskatt på primærbolig

I det norske skattesystemet inngår boligen i grunnlaget for formuesskatt. Men verdsettelsen er gunstig for boligeiere:

Verdsettelsesrabatt: Primærboligen din (boligen du bor og er folkeregistrert i) verdsettes til kun 25 prosent av beregnet markedsverdi for verdier opp til 10 millioner kroner. For verdien over 10 millioner kroner settes formuesverdien til 70 prosent.

Ny grunnkretsmodell i 2026: Skatteetaten beregner nå boligens markedsverdi basert på omsetningsdata fordelt på statistiske grunnkretser -- ikke hele kommuner som tidligere. Det gir mer presise verdier. Modellen kalkulerer inn en forventet boligprisvekst på 9,8 prosent fra 2024 til 2026.

Bunnfradrag: Du betaler ikke formuesskatt dersom nettoformuen (eiendeler minus gjeld) er under:

• 1 900 000 kroner for enslige
• 3 800 000 kroner for ektefeller

Eksempel: Du kjøper en bolig til 3 000 000 kroner med et lån på 2 700 000 kroner.

• Formuesverdi bolig: 3 000 000 x 25% = 750 000 kr
• Minus gjeld: -2 700 000 kr
• Nettoformue: -1 950 000 kr (negativ)

Med negativ nettoformue betaler du null i formuesskatt. Boligkjøp fungerer dermed som en effektiv skattereduksjon -- 75 prosent av boligens verdi skjermes fra beskatning, mens hele gjelden trekkes fra.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt er en kommunal skatt som varierer fra kommune til kommune. Noen kommuner har den ikke i det hele tatt.

• Sats: Mellom 0,1 og 0,7 prosent av skattegrunnlaget
• Skattegrunnlag: Normalt 70 prosent av Skatteetatens beregnede boligverdi
• Bunnfradrag: De fleste kommuner har et bunnfradrag som skjermer rimeligere boliger

For en bolig til 3 000 000 kroner i en kommune med 0,3 prosent eiendomsskatt og et bunnfradrag på 1 000 000 kroner:

• Skattegrunnlag: (3 000 000 x 70%) - 1 000 000 = 1 100 000 kr
• Eiendomsskatt: 1 100 000 x 0,3% = 3 300 kr per år

Sjekk med din kommune om de har eiendomsskatt, og hva satsen og bunnfradraget er.

Kommunale avgifter

I tillegg til skatten betaler du kommunale avgifter for vann, avløp, renovasjon og feiing. Disse fastsettes etter selvkostprinsippet og varierer mye mellom kommuner -- typisk 10 000 til 25 000 kroner per år for en standard bolig.

I borettslag og sameier er kommunale avgifter som regel inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Rentefradrag -- den glemte skattefordelen

Som boliglåntaker kan du trekke fra renteutgiftene på skatten. Fradraget reduserer skatten med 22 prosent av rentekostnadene. Med et boliglån på 2 700 000 kroner til 5 prosent rente betaler du 135 000 kroner i renter per år. Skattefordelen: 135 000 x 22% = 29 700 kroner i spart skatt.

Over tid reduserer dette den reelle lånekostnaden vesentlig.

Guiden til å kjøpe din første bolig i Norge gir deg et komplett driftsbudsjett for boligeierskap -- inkludert skatter, avgifter, forsikring og vedlikehold.

See more Norway guides →