Rumah Selangorku dan RUMAWIP: Syarat Kelayakan, Harga, dan Cara Mohon 2026

Di kawasan Lembah Klang dan Wilayah Persekutuan, perumahan mampu milik bukan sekadar slogan — ia adalah dua skim berbeza dengan syarat kelayakan yang berbeza. Ramai yang terkeliru antara Rumah Selangorku (RSKU) dan RUMAWIP, mohon untuk satu skim sedangkan mereka sebenarnya layak untuk yang lain.

Inilah panduan ringkas untuk membezakan keduanya dan menentukan mana yang bersesuaian dengan situasi anda.

Rumah Selangorku (RSKU): Untuk Penduduk Selangor

Rumah Selangorku adalah skim perumahan mampu milik yang diurus oleh Kerajaan Negeri Selangor, bertujuan mengekang harga hartanah dalam negeri yang paling pesat membangun di Malaysia.

Syarat Kelayakan RSKU

Status pemilikan semasa: Pemohon dan pasangan tidak pernah memiliki sebarang rumah kediaman dalam Negeri Selangor sebelum ini. Ini termasuk pemilikan secara bersama. Jika ada rekod pemilikan di negeri lain, kelayakan masih boleh dipertimbangkan — bergantung kepada jenis unit yang dipohon.

Had pendapatan isi rumah: Had pendapatan gabungan bagi pasangan (suami dan isteri) ditetapkan antara RM14,500 hingga RM15,000 sebulan bergantung kepada jenis pembangunan. Untuk pemohon bujang, had pendapatan individual yang diambil kira.

Kewarganegaraan: Warganegara Malaysia atau Penduduk Tetap (PR) yang bermastautin di Selangor.

Kelayakan mengikut jenis unit:

• Jenis A (pangsapuri kecil): Pendapatan isi rumah bawah RM3,000
• Jenis B: RM3,001 hingga RM5,000
• Jenis C: RM5,001 hingga RM8,000
• Jenis D dan E (pangsapuri lebih luas): Sehingga RM14,500 hingga RM15,000

Harga dan Saiz Unit RSKU

Harga yang dikawal oleh Kerajaan Negeri bermula dari sekitar RM42,000 untuk unit terkecil hingga kawasan RM240,000 hingga RM250,000 untuk unit Jenis D dan E. Harga ini diletakkan sekurang-kurangnya 20% di bawah nilai pasaran terbuka untuk lokasi yang sama — menjadikan skim ini pilihan menarik bagi M40 bandar.

Permohonan diuruskan melalui sistem undian berpusat. Ini bermakna kelayakan tidak menjamin dapat unit — anda perlu melalui proses undian yang dipengaruhi oleh bilangan pemohon yang layak bagi sesuatu projek.

Moratorium 10 Tahun

Unit RSKU tidak boleh dijual atau dipindah milik dalam pasaran terbuka selama 10 tahun dari tarikh pembelian. Ini syarat teras skim yang bertujuan mengelakkan spekulator memborong unit bersubsidi dan menjual semula pada harga pasaran.

Selepas moratorium, unit boleh dijual, tetapi setiap penjualan mungkin memerlukan kelulusan Pejabat Tanah dan kebenaran Kerajaan Negeri. Pastikan anda faham implikasi jangka panjang ini sebelum membuat komitmen.

RUMAWIP: Untuk Pekerja dan Penduduk Wilayah Persekutuan

RUMAWIP (Residensi Wilayah) adalah skim Kerajaan Persekutuan melalui Kementerian Wilayah Persekutuan, khusus untuk Kuala Lumpur dan Putrajaya.

Syarat Kelayakan RUMAWIP

Lokasi kerja atau tempat tinggal: Pemohon atau pasangan perlu bekerja atau bermastautin di Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur atau Putrajaya.

Had pendapatan:

• Pemohon bujang: Pendapatan tidak melebihi RM10,000 sebulan
• Pemohon berkeluarga: Pendapatan isi rumah tidak melebihi RM15,000 sebulan

Status pemilikan: Belum memiliki sebarang rumah kediaman di Malaysia.

Kewarganegaraan: Warganegara Malaysia.

Harga dan Spesifikasi RUMAWIP

Unit RUMAWIP ditawarkan pada harga siling maksimum RM300,000, dengan keluasan antara 800 hingga 900 kaki persegi — saiz yang lebih besar berbanding PPR lama. Setiap unit dilengkapi kemudahan rekreasi asas dan memenuhi piawaian Green Building Index (GBI).

Walaupun harga RM300,000 masih memerlukan pinjaman, ia jauh di bawah nilai pasaran kondominium di lokasi yang sama di KL, yang mudah mencecah RM500,000 ke atas.

Moratorium 10 Tahun RUMAWIP

Sama seperti RSKU, unit RUMAWIP tidak boleh dijual atau dipindah milik selama 10 tahun pertama. Selepas moratorium, penjualan memerlukan kelulusan kementerian. Kerajaan juga mempunyai hak pembelian semula (right of first refusal) untuk memastikan unit kekal dalam lingkungan pasaran mampu milik.

Mana Satu Lebih Sesuai?

Pilih RSKU jika:

• Anda bekerja atau tinggal di Selangor
• Pendapatan isi rumah di bawah RM15,000
• Sanggup tunggu proses undian

Pilih RUMAWIP jika:

• Anda bekerja di KL atau Putrajaya
• Ingin unit yang lebih besar (800-900 kaki persegi)
• Mahu lokasi lebih dekat dengan kawasan tumpuan kerja

Boleh mohon kedua-dua? Tidak disyorkan secara serentak kerana kedua-dua skim mensyaratkan anda belum memiliki rumah. Mohon satu dahulu, dan jika gagal dalam undian, baru pertimbangkan skim lain.

Skim Mampu Milik Lain yang Perlu Diketahui

Selain RSKU dan RUMAWIP, terdapat skim lain di peringkat persekutuan dan negeri lain:

PR1MA: Bertujuan untuk pendapatan isi rumah gabungan antara RM2,500 hingga RM15,000 sebulan. Unit dijual pada harga yang diunjurkan sekurang-kurangnya 20% lebih rendah daripada harga pasaran, dalam lingkungan RM100,000 hingga RM400,000. Diuruskan melalui sistem undian, dengan moratorium 10 tahun.

Program Residensi Rakyat (PRR): Untuk B40 terendah, unit dijual pada harga seragam RM60,000 dengan keluasan minimum 750 kaki persegi dan piawaian GBI. Juga tertakluk moratorium 10 tahun dan hak pembelian semula kerajaan.

Setiap skim ini mempunyai prosedur permohonan, cara pengiraan kelayakan, dan proses pinjaman yang berbeza. Untuk panduan lengkap tentang cara menggabungkan skim bantuan ini dengan pinjaman bank dan pengecualian duti setem, rujuk Panduan Membeli Rumah Pertama di Malaysia.

See more Malaysia guides →