ตรวจรับคอนโด: Checklist ฉบับสมบูรณ์ก่อนเซ็นรับมอบห้อง
ตรวจรับคอนโด: Checklist ฉบับสมบูรณ์ก่อนเซ็นรับมอบห้อง
การเซ็นรับมอบห้องโดยไม่ตรวจสอบอย่างละเอียดคือข้อผิดพลาดที่แก้ยากที่สุด เพราะเมื่อเซ็นรับไปแล้ว ภาระหน้าที่ในการซ่อมแซมส่วนใหญ่จะเปลี่ยนมือจากโครงการมาเป็นของคุณ วันตรวจรับคอนโดจึงเป็นวันที่ต้องใช้เวลาอย่างเต็มที่ ไม่ใช่พิธีกรรม 20 นาที
ทำไมต้องตรวจรับคอนโดอย่างละเอียด?
สำหรับนักลงทุนที่ซื้อคอนโดเพื่อปล่อยเช่า ผลกระทบของ Defect ที่ไม่ได้รับการแก้ไขมีมากกว่าการผู้อยู่อาศัยเอง ห้องที่มีปัญหาน้ำรั่วหรือระบบไฟฟ้าบกพร่องจะทำให้ปล่อยเช่าได้ยาก หรือทำให้เกิดข้อพิพาทกับผู้เช่าในภายหลัง
ตามกฎหมาย ผู้ซื้อมีสิทธิ์แจ้งให้โครงการซ่อมแซม Defect ก่อนรับมอบห้อง และโครงการมีหน้าที่ต้องดำเนินการ หากคุณเซ็นรับโดยไม่บันทึก Defect ไว้อย่างชัดเจน จะอ้างสิทธิ์นั้นได้ยากมากในภายหลัง
เตรียมอุปกรณ์ก่อนไปตรวจ
- ปลั๊กทดสอบไฟฟ้า (ซื้อได้ที่ร้านอุปกรณ์ไฟฟ้า ราคาไม่กี่ร้อยบาท)
- ไฟฉาย
- กระดาษและปากกาสำหรับจดบันทึก
- กล้องถ่ายรูปหรือโทรศัพท์มือถือที่ชาร์จเต็ม
- ไม้บรรทัดหรือตลับเมตร
- น้ำหนักหรือลูกหินสำหรับทดสอบความลาดเอียงพื้น (ไม่จำเป็นแต่มีประโยชน์)
Checklist การตรวจรับคอนโดแยกตามหมวด
ภายนอกห้องและประตู
- [ ] ประตูหน้าห้องเปิด-ปิดได้สนิท ไม่มีเสียงผิดปกติ
- [ ] ล็อคประตูทำงานถูกต้อง ลองใช้กุญแจทุกดอก
- [ ] กรอบประตูไม่บิดเบี้ยว ไม่มีรอยแตก
- [ ] สภาพสีและพื้นผิวประตูไม่มีรอยขีดข่วนหรือบุบ
พื้น ผนัง เพดาน
- [ ] กระเบื้องพื้นไม่มีรอยแตก ไม่มีกระเบื้องกลวง (เคาะฟังเสียง)
- [ ] ผนังไม่มีรอยร้าว รอยซึม หรือคราบน้ำ
- [ ] เพดานไม่มีรอยน้ำรั่ว ไม่มีรอยแตก
- [ ] มุมห้องไม่มีรอยชื้นหรือเชื้อรา
- [ ] สีผนังเรียบสม่ำเสมอ ไม่มีรอยแปรงหรือสีกลายเป็นลาย
ระบบไฟฟ้า
- [ ] ทดสอบเต้าเสียบทุกจุดด้วยปลั๊กทดสอบ
- [ ] สวิตช์ไฟทำงานถูกต้อง ไม่มีอาการลัดวงจร
- [ ] ตรวจสอบ Main Breaker และวงจรย่อยในตู้ไฟฟ้า
- [ ] ไฟฉุกเฉินและ Smoke Detector ทำงานได้
ระบบประปาและห้องน้ำ
- [ ] ก๊อกน้ำทุกจุดเปิด-ปิดได้ ไม่มีน้ำรั่วจากข้อต่อ
- [ ] ฝักบัวทำงานถูกต้อง แรงดันน้ำพอเหมาะ
- [ ] ชักโครกกดน้ำลงได้สนิท ไม่มีเสียงน้ำไหลตลอดเวลา
- [ ] ท่อระบายน้ำในห้องน้ำและครัวไม่อุดตัน
- [ ] พื้นห้องน้ำระบายน้ำได้ดี ไม่มีน้ำขัง
- [ ] ไม่มีกลิ่นท่อระบายน้ำย้อนกลับมา
ห้องครัวและเครื่องใช้ (ถ้ามีในสัญญา)
- [ ] ตู้ครัวเปิด-ปิดได้สมบูรณ์ บานพับไม่หลุด
- [ ] เครื่องดูดควัน (ถ้ามี) ทำงานได้
- [ ] เตาไฟฟ้าหรือเตาแก๊ส (ถ้ามี) จุดไฟได้ทุกหัว
เครื่องปรับอากาศ
- [ ] ทดสอบทุกเครื่อง ทั้งฟังก์ชัน Cool, Fan และ Heat
- [ ] ไม่มีน้ำหยดผิดตำแหน่ง
- [ ] รีโมทคอนโทรลทำงานได้ครบทุกฟังก์ชัน
- [ ] ฟิลเตอร์อยู่ในสภาพดี
หน้าต่างและบานเลื่อน
- [ ] บานหน้าต่างเปิด-ปิดได้เรียบ ไม่ฝืน
- [ ] ซีลกันน้ำที่กรอบหน้าต่างสมบูรณ์ ไม่แตกหรือหลุด
- [ ] บานเลื่อนกระจก (ถ้ามี) เลื่อนได้คล่อง ล็อคได้
Free Download
Get the Thailand — Investment Checklist
Everything in this article as a printable checklist — plus action plans and reference guides you can start using today.
วิธีบันทึกและส่ง Defect List
- บันทึกข้อบกพร่องทุกจุดพร้อมถ่ายภาพ ระบุตำแหน่งให้ชัดเจน
- ทำรายการสรุปเป็นลายลักษณ์อักษร
- ขอให้เจ้าหน้าที่โครงการลงชื่อรับทราบ Defect List ในวันตรวจรับ
- อย่าเซ็นใบรับมอบห้องก่อนที่จะได้รับการยืนยันว่าโครงการจะซ่อมแซม
- กำหนดระยะเวลาซ่อมแซมให้ชัดเจน และนัดตรวจรับใหม่หลังซ่อม
สิทธิ์ทางกฎหมายของผู้ซื้อ
ตามพระราชบัญญัติอาคารชุด ผู้พัฒนาโครงการมีหน้าที่รับประกันข้อบกพร่องในงานก่อสร้างสำหรับโครงสร้างหลักไม่น้อยกว่า 5 ปี และงานระบบอื่นๆ ตามที่ระบุในสัญญา หากโครงการปฏิเสธซ่อมแซม สามารถร้องเรียนไปยัง สคบ. หรือดำเนินคดีทางแพ่งได้
หากซื้อคอนโดเพื่อปล่อยเช่า การตรวจรับอย่างละเอียดและมีบันทึกเป็นลายลักษณ์อักษรคือการลงทุนที่คุ้มค่าที่สุดวันนั้น
รับ Defect Checklist ฉบับพิมพ์ได้และแบบฟอร์มบันทึกการตรวจรับคอนโดได้จากคู่มือลงทุนอสังหาริมทรัพย์ไทย
Get Your Free Thailand — Investment Checklist
Download the Thailand — Investment Checklist — a printable guide with checklists, scripts, and action plans you can start using today.