Jornada Notarial CDMX 2026: Cómo Obtener Descuentos de hasta 40% en Escrituras
Escriturar una casa en la Ciudad de México cuesta caro. La combinación del ISAI progresivo de la CDMX, los honorarios del notario y los derechos de inscripción puede sumar entre el 5% y el 8% del valor del inmueble. Para una propiedad de $2,000,000 MXN, eso es entre $100,000 y $160,000 pesos que el comprador debe pagar en efectivo el día de la firma.
La Jornada Notarial es un programa anual del gobierno de la Ciudad de México que otorga descuentos significativos en esos costos para compradores de primera vivienda. Si compras en la CDMX y tu propiedad califica, puede representar un ahorro real de decenas de miles de pesos.
Qué es la Jornada Notarial y cómo funciona
La Jornada Notarial es un esquema de subsidio fiscal impulsado por el Colegio de Notarios de la Ciudad de México y respaldado por el gobierno local. Aplica del 12 de marzo al 31 de diciembre de cada año.
El subsidio opera sobre la base imponible del ISAI (Impuesto sobre Adquisición de Inmuebles) y los honorarios notariales, utilizando el valor catastral de la propiedad —no el precio de compraventa— como referencia para calcular el impuesto y el descuento aplicable.
En 2026, el beneficio más común que alcanzan los compradores de primera vivienda es un 40% de descuento directo en el ISAI, honorarios y derechos notariales. El porcentaje exacto depende del rango de valor catastral en que se ubique el inmueble.
Quién puede acceder al beneficio
La Jornada Notarial no aplica a cualquier compra. Los criterios de elegibilidad son:
- La propiedad debe estar ubicada en la Ciudad de México (CDMX). El programa es exclusivo del gobierno capitalino; no aplica en el Estado de México, Hidalgo ni otras entidades colindantes con la metrópolis.
- El comprador debe ser persona física y la adquisición debe ser para casa habitación, no para uso comercial ni inversión de renta.
- El valor comercial de la propiedad no debe exceder $2,417,272.00 MXN (límite de 2026). Inmuebles por encima de ese umbral no califican para el subsidio.
- El valor catastral de la propiedad — el que aparece en la boleta de pago del predial — determina el rango de descuento aplicable.
El comprador no necesita demostrar que es "primera vivienda" en el sentido estricto, aunque el programa está orientado a ese perfil. La clave es que la propiedad esté dentro de los límites de valor establecidos.
Cómo se calcula el ahorro real
Para entender el impacto del subsidio, es útil comparar dos escenarios con una propiedad de $2,000,000 MXN.
Sin Jornada Notarial
La base gravable del ISAI es el valor más alto entre el precio de venta, el valor catastral y el avalúo comercial. Si usamos $2,000,000 como base, la propiedad se ubica en el Rango F de la tarifa progresiva de la CDMX. El cálculo resulta en un ISAI de aproximadamente $88,000-$95,000 MXN, a lo que se suman honorarios notariales (alrededor del 1.2% del valor más IVA) y derechos de inscripción en el RPP. El costo total de escrituración asciende a aproximadamente $141,631 MXN — un 7.08% del valor del inmueble.
Con Jornada Notarial
Si la propiedad tiene un valor catastral de $800,000 MXN (lo que permite calificar en el rango de subsidio), la base del cálculo cambia. El ISAI se calcula sobre ese valor catastral menor, que cae en el Rango E de la tarifa, y sobre ese resultado se aplica el 40% de descuento directo de la Jornada Notarial. Los honorarios notariales también se reducen de forma proporcional, y los derechos de inscripción del testimonio bajan a cuotas fijas preferenciales de apenas $2,893 MXN.
El resultado: el costo total de escrituración bajo Jornada Notarial se reduce a aproximadamente $82,772 MXN. El ahorro neto frente al escenario sin subsidio es de $58,859 MXN — dinero que el comprador conserva en su bolsillo.
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Qué necesitas para aprovechar la Jornada Notarial
Para acceder al beneficio, el comprador debe obtener el talón de Jornada Notarial emitido por el Colegio de Notarios de la CDMX. Este talón es el documento que acredita la elegibilidad ante el notario y activa el descuento en el cálculo.
Los pasos prácticos son:
- Verifica que la propiedad esté dentro del límite de valor ($2,417,272 MXN en 2026).
- Obtén la boleta predial actualizada del inmueble para conocer el valor catastral vigente. El notario usará ese dato para ubicar el rango de descuento.
- Solicita el talón de Jornada Notarial a través del portal del Colegio de Notarios de la CDMX. El proceso es gratuito y puede hacerse en línea.
- Presenta el talón al notario antes de que calcule el presupuesto de escrituración. Una vez que el notario hace el cálculo sin el talón, deshacer el proceso es complicado.
Algunos notarios tienen módulos de atención específicos durante la Jornada Notarial. Vale la pena preguntar directamente a la notaría que asigne tu banco o INFONAVIT si trabajan bajo el programa.
Por qué el valor catastral importa tanto
El valor catastral es el valor oficial asignado al inmueble por la Dirección General del Registro Tributario de la CDMX. Este valor suele ser inferior al precio de mercado — a veces significativamente — porque los registros catastrales no siempre se actualizan al ritmo del mercado inmobiliario.
Cuando la Jornada Notarial calcula el descuento sobre el valor catastral en lugar del precio comercial, el efecto puede ser considerable: la base imponible del ISAI baja, el impuesto determinado baja, y el descuento del 40% se aplica sobre ese monto ya reducido.
Esto también explica por qué el comprador debe obtener la boleta predial actualizada del vendedor antes de ir con el notario. Si el vendedor no ha actualizado el valor catastral en años, el beneficio puede ser mayor. Si lo actualizó recientemente y el valor catastral está próximo al valor comercial, el beneficio se reduce.
Límites del programa: qué no cubre la Jornada Notarial
El subsidio tiene alcance parcial. Lo que no cubre:
- Propiedades fuera de la CDMX: si la propiedad está en Ecatepec, Naucalpan, Tlalnepantla o cualquier municipio del Estado de México, el programa no aplica aunque la zona sea conurbada.
- Valor comercial superior al límite: si el precio de venta excede $2,417,272 MXN, la compra completa queda fuera del subsidio — no hay beneficio parcial.
- Personas morales: si el comprador es una empresa, fideicomiso o figura societaria, el descuento no aplica.
- El ISR del vendedor: el Impuesto sobre la Renta que el vendedor paga por la ganancia de la venta es independiente del ISAI y no está incluido en ningún descuento de la Jornada Notarial.
Cómo integrar este ahorro en tu presupuesto de compra
El error más común del comprador primerizo es calcular el presupuesto de compra basándose únicamente en el precio de la propiedad y el enganche. Los gastos de escrituración — con o sin subsidio — son un desembolso adicional en efectivo que no se financia con la hipoteca.
Si compras en la CDMX y tu propiedad califica para la Jornada Notarial, ese ahorro de $40,000–$60,000 MXN puede redirigirse al enganche, a la reserva de mantenimiento del primer año o a la inversión inicial en la propiedad.
Para entender el presupuesto completo de la compra — enganche, gastos notariales, ISAI, avalúo, derechos de inscripción — y cómo se conecta con el proceso de trámite del crédito, la Guía para Comprar tu Primera Casa en México tiene el desglose paso a paso con ejemplos numéricos concretos.
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