Alternatives aux simulateurs de rendement locatif en ligne en 2026
Les simulateurs de rendement locatif ignorent la fiscalité de sortie et la vacance DPE. Voici les alternatives qui calculent le vrai rendement.
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All articles about Guide Investissement Locatif en France.
Comment calculer la rentabilité nette-nette d'un investissement locatif
Méthode en 3 phases pour calculer la rentabilité nette-nette réelle d'un investissement locatif : acquisition, exploitation et sortie.
Guide investissement locatif ou conseiller en gestion de patrimoine : lequel choisir
Comparatif objectif entre un guide structuré et un conseiller en gestion de patrimoine pour votre investissement locatif : coût, périmètre, limites.
Investissement locatif direct vs plateforme clé en main : comparatif complet 2026
Comparatif chiffré entre investissement locatif en autonomie et plateformes clé en main : coûts réels, rendement net et cas d'usage.
Meilleur guide pour investir dans une passoire thermique DPE F ou G en 2026
Guide d'évaluation pour investir dans un bien DPE F/G : décote, coût de rénovation, reclassification 2026, déficit foncier et calendrier d'interdiction.
Meilleur outil pour un premier investissement locatif LMNP en 2026
Comparatif des outils et ressources pour un premier investissement locatif LMNP : simulateurs, comptables, forums, guides structurés et leurs limites.
Frais de notaire achat immobilier ancien : ce que vous payez vraiment
Composition des frais de notaire pour un achat immobilier ancien en France : droits de mutation, émoluments, frais annexes et astuces légales pour réduire la facture.
LMNP micro BIC ou réel : lequel choisir et comment déclarer en 2026
Comparatif LMNP micro BIC vs régime réel en 2026 : amortissements, cotisations sociales, tableau d'amortissement, formulaire 2042 C PRO et guide de la déclaration.
Investissement locatif Île-de-France et grandes métropoles : où investir en 2026 ?
Comparatif des marchés pour l'investissement locatif en Île-de-France, Lyon et Bordeaux en 2026 : rendements, prix au m², tension locative et stratégies par zone.
Travaux déductibles revenus fonciers et déficit foncier : guide complet 2026
Quels travaux sont déductibles des revenus fonciers en location nue, comment fonctionne le déficit foncier et comment l'imputer sur votre revenu global en 2026.
Taux crédit immobilier 2026 pour investissement locatif : ce que les banques exigent vraiment
Conditions d'obtention d'un crédit immobilier pour investissement locatif en 2026 : taux, apport, règles HCSF, assurance emprunteur et effet de levier.
SCPI ou investissement locatif direct : lequel choisir en 2026 ?
Comparatif rigoureux entre SCPI et investissement locatif en direct : rendement, fiscalité, levier, liquidité et contraintes de gestion pour trancher en 2026.
Mandat de gestion locative : tarifs, frais et ce que cache vraiment le contrat
Combien coûte un mandat de gestion locative ? Honoraires, frais cachés, clauses à surveiller : tout ce que doit savoir un bailleur avant de signer.
Interdiction location passoire thermique et aides rénovation énergétique bailleur
Calendrier des interdictions de location des passoires thermiques en France et aides à la rénovation énergétique disponibles pour les propriétaires bailleurs en 2026.
Gestion locative en ligne : ce que vous délèguez vraiment et ce que vous gardez
Comparatif des solutions de gestion locative en ligne en France en 2026 : coûts réels, services couverts, limites des mandataires numériques et alternatives.
Encadrement des loyers Paris : tout comprendre sur le loyer de référence majoré
Comment fonctionne l'encadrement des loyers à Paris et en zone tendue en 2026 : loyer de référence majoré, complément de loyer, amendes et villes concernées.
Commandement de payer loyer et trêve hivernale : la procédure d'expulsion étape par étape
Comment fonctionne le commandement de payer un loyer impayé en France en 2026, les délais de la procédure d'expulsion et ce que change la trêve hivernale pour les bailleurs.
Calcul plus-value LMNP et abattement pour durée de détention : réforme 2025 expliquée
Comment calculer la plus-value LMNP en 2026 après la réforme de l'article 84, les abattements pour durée de détention et l'impact de la réintégration des amortissements.
Achat immeuble de rapport : comment analyser et financer une acquisition rentable
Guide complet pour acheter un immeuble de rapport en France en 2026 : calcul de rentabilité, financement, gestion sans copropriété et erreurs à éviter.
Investissement locatif étudiant : les marchés, les types de biens et les pièges à éviter
Tout savoir sur l'investissement locatif étudiant en France en 2026 : villes universitaires à cibler, studios vs résidences services, fiscalité et gestion de la rotation.
Garantie Visale propriétaire : comment ça fonctionne et les vraies limites
Tout ce que les propriétaires bailleurs doivent savoir sur la garantie Visale en 2026 : critères d'éligibilité, couverture réelle, délais d'indemnisation et comparaison avec la GLI.
Créer une SCI immobilière : avantages, inconvénients et quand ça vaut vraiment le coup
Tout sur la création d'une SCI immobilière en France en 2026 : SCI IR vs IS, avantages successoraux, imposition des dividendes, comparatif avec le LMNP et coûts réels.
Comment investir dans l'immobilier locatif rentable en 2026
Guide pratique pour réussir un investissement locatif rentable en France en 2026 : choix du bien, régime fiscal, cash flow positif et stratégies selon votre profil.
Calcul rentabilité locative : brut, net et net-net expliqués
Comment calculer la rentabilité locative brute, nette et net-net d'un investissement immobilier en France avec des exemples chiffrés par ville en 2026.