第一次在台灣買房：最容易被坑的六個環節與防禦策略
台灣首購族最常踩的六大地雷：車位面積灌水、鑑價不足斷頭、新青安寬限期財務炸彈、預售屋無效履保、借名登記信用破產、驗屋缺失留証——完整防禦策略。
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All articles about 首購族買房指南.
購屋防禦系統指南 vs 讓房仲全程代勞：首購族怎麼選？
獨立購屋指南與委託房仲全程服務的深度比較：費用、資訊中立性、議價優勢與決策控制權——首購族花錢之前該搞清楚的七個維度。
PTT房屋板、591文章、YouTube開箱 vs 付費購屋指南：台灣首購族用哪個？
台灣免費買房資訊（PTT、591、YouTube、房仲部落格）與付費購屋指南的深度比較：碎片化風險、利益傾斜與「知道很重要但算不出來」的致命缺口。
被父母要求用名義申請新青安「借名登記」？法律後果與四種自保方法
新青安借名登記的真實法律風險：父母斷繳時銀行直接追你、永久喪失首購資格、信用破產——以及面對家庭壓力時的具體自保方法。
預售屋履約保證哪種最安全？五大機制風險等級完整比較
台灣預售屋五大履約保證機制的保障等級解析：從「價金返還保證」到「同業連帶擔保」，哪些能在建商倒閉時真正保護你的購屋資金？
預算有限的首購族最佳買房工具：1000萬以下如何做最有效的決策準備？
台灣1000萬以下預算的首購族：在新青安、公設比精算、實坪比較與隱藏費用之間，哪種資源最能幫你把有限預算花對地方？
自購住宅貸款利息補貼：內政部住宅補貼申請資格與疊加策略
內政部自購住宅貸款利息補貼申請資格、各縣市補貼額度、申請時間窗口，以及如何與新青安貸款疊加使用以最小化長期利息支出。
裝潢預算怎麼抓？首購族新家裝修費用規劃實務指南
台灣新屋與中古屋裝潢預算規劃、各工程項目費用行情、如何避免超支的實務建議，首購族交屋後裝修準備的完整參考。
預售屋定型化契約與客變：你的權益在哪裡、陷阱在哪裡
台灣預售屋定型化契約應記載事項、客變的操作流程與注意事項、預售屋注意事項全解析，簽約前必讀的法律保障指南。
驗屋注意事項與費用：交屋前不能省的最後一道防線
驗屋費用行情、驗屋公司選擇重點、驗屋清單完整說明。預售屋與中古屋驗屋差異、如何用交屋保留款5%保障自身權益。
新青安貸款懶人包：條件、利率、寬限期結束後的真實壓力
新青安貸款（青年安心成家購屋優惠貸款）完整指南：申請資格、1.775%利率說明、40年期月付金試算、寬限期屆滿後的財務壓力測試。
凶宅查詢、海砂屋查詢、輻射屋查詢：買房前的三大重大瑕疵核查指南
台灣買房前必查的三大重大瑕疵：凶宅查詢方法、海砂屋分布查詢、輻射屋名冊查詢，以及不動產說明書的法律揭露義務。
斡旋金vs要約書：議價前你必須懂的法律差異與選擇策略
台灣買房議價的兩種工具：斡旋金與內政部版要約書的法律差異、違約責任比較、哪種情況選哪一種，首購族議價實務指南。
土地增值稅：賣方的稅，但買方不能不懂的議價關鍵
台灣土地增值稅的課徵邏輯、自用住宅優惠稅率、如何影響賣方的讓價空間，首購族議價談判的重要背景知識。
實價登錄查詢怎麼用？首購族必學的成交行情查詢技巧
實價登錄是台灣首購族最重要的議價工具。教你用內政部實價登錄平台查成交行情、辨識哄抬假價、精準掌握底價。
社區管理費怎麼算？買房前必查的管委會財務健康指標
台灣社區管理費的計算方式、合理費率範圍、如何查詢管委會財務狀況、特別費（特別提案）的風險，首購族的社區盡職調查指南。
契稅怎麼算？台灣買房契稅計算方式與繳納時間重點
台灣契稅計算公式、以房屋評定現值為基礎的計算邏輯、6%稅率說明、契稅申報期限與逾期滯納金，首購族資金規劃必知。
預售屋履約保證：五種機制保障差很大，哪種才真的有效？
台灣預售屋五大履約保證機制完整比較：價金返還、不動產開發信託、價金信託、公會連帶保證、同業連帶擔保的保障程度差異與選擇指引。
耐震係數與老屋安全：921後建照才是首購族最應確認的指標
台灣建築耐震係數說明、921大地震前後建築法規分水嶺、如何查詢建照核發日期，首購族評估中古屋結構安全的完整指南。
聯徵紀錄怎麼查？申請房貸前必做的信用健診
台灣聯合徵信中心（JCIC）聯徵紀錄查詢方法、信用評分如何影響房貸核貸與利率、申請房貸前應提前整理信用的重點事項。
公設比怎麼算？主建物坪數、附屬建物與權狀坪數完整解析
台灣房屋公設比計算公式、主建物與附屬建物差異、各類產品典型公設比範圍，首購族如何用實坪單價比較跨建案行情。
房仲服務費怎麼算？法定上限與實務議價空間全解析
台灣房仲服務費法定上限（成交總價6%）、買賣雙方各自負擔比例、服務費議價的實務方法，首購族必知的仲介費用知識。
中古屋貸款與房貸成數：銀行鑑價不足怎麼辦？
台灣中古屋房貸核貸邏輯、銀行鑑價與成交價的落差風險、影響核貸成數的關鍵因素，首購族申請中古屋貸款前的必備知識。
房地合一稅2.0完全解析：持有期間怎麼算？稅率一次看懂
台灣房地合一稅2.0稅率、持有期間計算方式、預售屋換約特殊規定全面解析，首購族必懂的不動產資本利得稅完整指南。
都市更新與危老重建：老屋潛力值多少？首購族的現實評估指南
台灣都市更新與危老重建制度說明、老屋都更潛力的真實時程風險、首購族是否該為都更潛力加價購入老屋的理性分析。
代書費用與過戶費用：地政士代辦費行情與你必須知道的時序
台灣地政士（代書）費用行情、代書代辦的各項業務範圍、過戶流程四大時序，以及如何確保資金安全的履約保證機制說明。
重劃區優缺點：首購族買重劃區新屋的完整評估指南
重劃區房屋總價親民，但配套設施還沒來。重劃區的優點和缺點是什麼？適合哪種首購族？選購前的評估框架。
雨遮計坪、陽台坪數與公設比太高：首購族看懂權狀面積的指南
雨遮還計坪嗎？陽台算在哪裡？公設比太高怎麼判斷？虛坪制改革對你的購屋決策有什麼影響？
預售屋建商倒閉爛尾樓：如何辨別風險、保護自己的錢
預售屋建商倒閉怎麼辦？爛尾樓真的有可能發生嗎？五種履約保證機制的實際保障差異，首購族必懂的預售屋風險管理。
自己驗屋 vs 請驗屋公司：新成屋驗屋完整看屋注意事項
自己驗屋能做到什麼程度？新成屋驗屋和中古屋有何不同？從看屋技巧到驗屋流程，首購族實戰指南。
新竹買房指南：科技業首購族的實戰攻略
新竹房市因竹科效應持續上漲，首購族在新竹買房要注意哪些地區差異？竹北vs東區vs竹東，貸款成數與預算規劃完整說明。
新青安貸款額度與申請條件：2026年最新規定完整說明
新青安貸款額度最高一千萬，但申請資格和防弊機制比你想的嚴格。2026年最新條件、申請流程、常見拒貸原因一次說清楚。
預售屋買賣流程：從簽約到交屋的完整時程指南
預售屋買賣流程一次看清楚：訂購單、簽約、工程款分期、交屋驗屋，以及平均地權條例修法後首購族需要知道的新規則。
平均地權條例預售屋新規：禁止換約轉售，首購族要知道什麼
2023年平均地權條例修法後，預售屋禁止換約轉售。首購族需要了解哪些限制？哪些例外情況可以申請換約？
買房時機：台灣首購族該等市場低點嗎？
台灣房市什麼時候是買房好時機？等降價還是現在入場？從實際財務條件和市場數據出發，告訴你首購族的時機判斷框架。
聯徵信用評分怎麼看？房貸申請前的信用健檢指南
聯徵信用評分影響你能貸多少、利率多少。申請房貸前如何自我查詢聯徵報告？哪些行為會拉低信用評分？
買房殺價策略：台灣首購族議價技巧實戰指南
買房殺價不是隨便砍，要有邏輯和依據。台灣房市議價的實際空間、時機判斷，以及讓賣方接受出價的具體話術。
老屋都更：買老公寓等都更值得嗎？首購族的現實評估
買老屋等都更是台灣熱門的首購策略，但都更流程究竟有多漫長？老屋住到都更完成，你可能要等多久？現實數字告訴你。
老屋貸款成數不足怎麼辦？首購族老公寓融資策略完整指南
老屋貸款成數普遍偏低，銀行最多只貸幾成？貸款成數不足時有哪些解法？首購族買老屋前必看的融資規劃。
借名登記風險：用父母或子女名字買房，你在承擔什麼？
借名登記在台灣房市很常見，但法律風險極高。出名者面臨哪些財務和法律責任？新青安借名登記的特殊危險說明。
不動產買賣價金信託與交屋保留款：首購族資金安全完整指南
不動產買賣價金信託專戶是什麼？預售屋交屋保留款如何運用？保護購屋資金的兩個重要機制詳細說明。
管委會運作：買大樓前必須了解的社區管理現實
管委會是什麼？它有什麼權力？管委會運作不良對住戶有什麼影響？首購族評估電梯大樓時的管委會查核指引。
買房頭期款要多少？首購族完整試算指南
首購族買房頭期款到底要準備多少？從貸款成數、隱藏費用到實際試算，告訴你自備款的完整規劃方法。
房地合一稅預售屋怎麼算？自住優惠條件完整說明
預售屋的房地合一稅持有期間怎麼計算？自住優惠要符合哪些條件？首購族賣屋前必知的稅務規則。
房貸試算完整指南：30年 vs 40年房貸，寬限期划算嗎？
房貸試算不只是計算月付金。30年vs40年房貸哪個划算？寬限期的真實代價是什麼？首購族房貸規劃實戰解析。
地政士費用怎麼算？房仲仲介費、斡旋金退還完整說明
地政士（代書）費用多少錢？房仲仲介費比例怎麼算？斡旋金被沒收還是能退？首購族看屋議價前必懂的費用結構。
921地震建築法規分水嶺：買中古屋必查「建照日期」的理由
1999年921大地震後台灣建築法規大幅升級，為什麼買中古屋要查建照核發日期？921前後的建物耐震安全差距有多大？