Nejlepší průvodce pro prvního investora do nemovitostí po zpřísnění ČNB (LTV 70 %)
Co potřebuje první český investor do nemovitostí vědět v roce 2026 po zavedení LTV 70 % a DTI 7. Kdo může koupit, kdo ne a co s tím.
Blog
All articles about Průvodce Investicí do Nemovitostí v Česku.
Garantovaný nájem vs. vlastní správa nemovitosti: Reálná čísla pro českého investora
Porovnání garantovaného nájmu (Ideální nájemce, Livendo) a vlastní správy bytů v Česku. Kdy se 15% marže vyplatí a kdy je to zbytečný náklad.
FO vs. s.r.o. pro investiční nemovitosti: Kdy se přechod skutečně vyplatí?
Fyzická osoba nebo s.r.o. pro investiční byty v Česku? Bod zlomu portfolia, dvojí zdanění vs. časový test a kdy přechod dává finanční smysl.
DAC7 a eTurista: Jak správně postupovat s daňovým přiznáním pro Airbnb v Česku
Praktický postup pro českého Airbnb hostitele v roce 2026: DAC7 hlášení, registrace eTurista, živnostenský list, DPH a jak se vyhnout pokutám až 100 000 Kč.
Alternativy k investičnímu poradci pro pronájem bytů v Česku
Přehled alternativ k investičnímu poradci pro českého investora do nemovitostí: průvodce, podcasty, portály, správcovské firmy — co co dá a co nestačí.
Investiční průvodce nemovitostmi vs. investiční poradce: Co se vyplatí pro českého investora v roce 2026?
Porovnání investičního průvodce nemovitostmi, investičního poradce a správce nemovitostí pro české investory. Kdy se co vyplatí a pro koho.
Daň z nemovitých věcí 2026: Jak se počítá a co je místní koeficient
Jak se v roce 2026 počítá daň z nemovitých věcí? Výpočet pro byty v Praze i regionech, místní koeficient, termíny placení a kdy podávat daňové přiznání.
Vývoj cen nemovitostí 2026: Co čekat od českého realitního trhu
Jak se budou vyvíjet ceny nemovitostí v Česku v roce 2026? Data o růstu cen, predikce, vliv úrokových sazeb a co to znamená pro investory.
Jak investovat do nemovitostí: Průvodce pro začátečníky 2026
Jak začít investovat do nemovitostí v Česku? Výběr strategie, financování, výnos vs. riziko a první kroky krok za krokem pro začátečníky.
Rozkaz k vyklizení 2026: Jak legálně a rychle vystěhovat neplatiče z bytu
Nový rozkaz k vyklizení od roku 2026 zkracuje soudní řízení z let na týdny. Jak ho použít, jaký je postup a jak se chránit před profesionálními neplatiči.
Investiční byt: Kde koupit v Česku a jak spočítat výnos z pronájmu
Kde v Česku se vyplatí koupit investiční byt? Praha, Brno nebo Ostrava? Srovnání výnosů z pronájmu a návratnosti investice podle lokalit 2026.
Darování nemovitosti v rodině: Daně, převod na děti a právní ochrana
Jak darovat nemovitost dětem nebo příbuzným bez zbytečných daní? Darovací daň, osvobození, ohlašovací povinnost, služebnost a zákaz zcizení v roce 2026.
Daň z prodeje nemovitosti a časový test: Kdy neplatíte nic
Kdy se daní prodej nemovitosti a jak funguje 10letý časový test osvobození? Kompletní průvodce zdaněním kapitálového zisku v roce 2026.
Krátkodobý pronájem a Airbnb v Česku 2026: Daně, eTurista a nová pravidla
Jaké daně a povinnosti má pronajímatel na Airbnb v Česku v roce 2026? eTurista, DAC7, živnostenský list, DPH a jak se vyhnout pokutám až 100 000 Kč.
Nájemní smlouva 2026: Vzor, povinné klauzule a nejčastější chyby
Co musí obsahovat nájemní smlouva v roce 2026? Inflační doložka, výpovědní lhůta, automatické prodloužení a jak se chránit jako pronajímatel.
Daňové odpisy nemovitosti: Jak odepisovat byt na pronájem a snížit daně
Jak správně odepisovat nemovitost při pronájmu? Rovnoměrné vs. zrychlené odpisy, odpisová skupina, vstupní cena a jak odpisy snižují základ daně z příjmů.
Daň z pronájmu 2026: Paušál nebo skutečné výdaje? Kalkulace a příklady
Jak zdanit příjmy z pronájmu bytu v roce 2026? Paušál 30 % nebo skutečné výdaje s odpisy? Konkrétní výpočty a daňové přiznání z pronájmu krok za krokem.
Investiční hypotéka 2026: Nové limity LTV 70 % a jak financovat investiční byt
Jak získat hypotéku na investiční byt po zpřísnění pravidel ČNB od dubna 2026? LTV 70 %, DTI 7 a jak financovat zbývající 30 % vlastního kapitálu.
Garantovaný nájem: Co to je, jak funguje a kdy se vyplatí
Garantovaný nájem slibuje pravidelný příjem bez starostí o nájemníka. Jaká jsou reálná rizika, skryté náklady a kdy se tato služba skutečně vyplatí?