不動産売却益の税金計算：長期・短期譲渡所得の税率差と計算式
不動産売却益にかかる税金の計算方法を解説。長期・短期譲渡所得の税率差・取得費の計算・売却コストの整理。
ブログ
不動産投資スタートガイドに関する記事一覧です。
RENOSYや不動産投資セミナーに頼らずに学ぶ方法：中立的な実務ガイドという選択肢
RENOSY、不動産投資セミナー、楽待、書籍に代わる学習手段を比較。ポジショントークのない中立的な実務ガイドが選ばれる理由。
民泊収益シミュレーション：180日規制下でのキャッシュフロー試算
民泊の収益シミュレーションを解説。住宅宿泊事業法の180日規制・マンスリー併用スキーム・長期賃貸との収益比較。
年収1,000万円サラリーマンの不動産投資の学び方：何から始めるのが正解か
年収1,000万円前後の会社員が不動産投資を始める際、セミナー・ポータル・ガイドブックのどれで学ぶべきか。減価償却と法人化を数字で検証する方法。
不動産売買契約の印紙税：金額別の税額と節税策を正確に理解する
不動産売買契約書に貼付する印紙税の計算方法、軽減税率（2027年3月末まで）、電子契約での節税策をわかりやすく解説。
不動産投資による相続税対策：評価額圧縮の仕組みと注意点
不動産投資を相続税対策に活用する仕組みを解説。路線価・貸家評価・小規模宅地特例の効果と税務上の注意点。
不動産投資の初期費用はいくら？物件価格別の諸費用を完全整理
不動産投資を始める際の初期費用（諸費用）の内訳と相場を物件価格別に解説。現金でいくら用意すべきかを具体的な数字で整理。
不動産投資の節税はサラリーマンにどこまで効くか：減価償却と出口の落とし穴
不動産投資の節税がサラリーマンにどこまで効くかを解説。減価償却の仕組み・年収別の効果・出口での税務トラップを整理。
不動産投資の利回り相場：エリア・物件種別ごとの目安と判断基準
不動産投資の利回り相場をエリア・物件種別別に解説。表面利回りと実質利回りの差・東京と地方の比較・中古アパートの目安。
不動産投資の管理会社の選び方：失敗しない5つの判断基準
不動産投資の管理会社を選ぶ際の判断基準を実務目線で解説。手数料の相場、空室対応力、報告体制まで具体的に紹介。
不動産投資の法人化タイミングと費用：課税所得900万円が分岐点の理由
不動産投資の法人化タイミングと費用を解説。課税所得900万円の分岐点・合同会社vs株式会社・ランニングコストの実態。
不動産投資ガイドブック vs 無料ポータル情報：体系的に学ぶか、断片的に拾うか
楽待・健美家・YouTubeの無料情報と体系的な不動産投資ガイドブックの違いを比較。数字で判断できる実務マニュアルが必要な理由を解説。
不動産業者の営業トークを自分で数字検証する方法：騙されないための実務チェックリスト
不動産業者の提案を鵜呑みにせず、表面利回り・実質利回り・デッドクロス・返済比率を自分で計算して検証する具体的な手順を解説。
不動産の減価償却：耐用年数と計算方法を中古物件の具体例で解説
不動産の減価償却の耐用年数と計算方法を中古木造・RC造の具体例で解説。簡便法・定額法の使い方と節税への影響。
アパート経営の失敗事例と大規模修繕費用の現実：破綻する前に知ること
アパート経営で実際に起きた失敗事例4つと、大規模修繕費用の相場・積立て方法を解説。破綻パターンと防衛策を具体的に紹介。
Airbnb日本の規制と民泊新法：知らないと痛い法的リスクを整理する
日本でAirbnbを運用するための民泊新法・旅館業法の違い、180日規制の突破策、自治体の上乗せ条例まで実務的に解説。
ワンルームマンション投資はやめとけ：失敗事例と新築の罠を数字で検証
ワンルームマンション投資の失敗事例と新築の罠を数字で検証。オーバーローン・修繕積立金値上がりリスクの実態。
サラリーマン大家の確定申告：不動産所得の経費計上と青色申告65万円控除
サラリーマン大家の不動産所得確定申告を解説。経費として計上できる費目・青色申告65万円控除の条件・赤字時の損益通算。
サラリーマンが不動産投資を始める方法：初心者向けステップガイド
サラリーマンが不動産投資を始める手順を初心者向けに解説。物件種別・融資・税務の基本を実務レベルで整理。
サブリース契約のトラブルと解約：大家が知っておくべき法的リスク
サブリース契約のトラブル事例と解約の難しさを解説。家賃保証の落とし穴・一方的減額・契約解除の法的ハードルを整理。
公務員の不動産投資：副業規制の抜け穴と融資の強みを活かす方法
公務員が不動産投資をする際の副業規制ルール・許可条件・融資の強みと注意点を実務的に解説。
初めての一棟アパート投資ガイド：区分マンションからスケールアップする判断基準
区分マンション1〜2戸から一棟アパートへの拡大を検討中の方向け。融資審査、利回り検証、法人化判断、エリア選定の判断基準を解説。
不動産投資はやめとけと言われる本当の理由：リスクと失敗事例を整理する
不動産投資はやめとけと言われる理由を失敗事例から具体的に解説。リスクを知ったうえで判断するための実務的な情報。
不動産投資を年金代わりにする：実現できる条件と3つの落とし穴
不動産投資を年金代わりにする戦略の実現条件、必要な自己資金・利回り・ローン完済シナリオを数字で解説。失敗パターンも紹介。
不動産投資の出口戦略と売却タイミング：5年超保有が最低ラインの理由
不動産投資の出口戦略と売却タイミングを税率差から解説。5年超保有の意味・キャピタルゲインの税計算を実務的に整理。
不動産投資のデッドクロスとは：発生時期の計算と対策を解説
不動産投資のデッドクロスの仕組みと発生タイミングを解説。キャッシュフロー計算・対策方法・回避するための出口設計。
不動産取得税の計算方法：軽減措置と納税時期をわかりやすく解説
不動産取得税の計算方法を具体的な数字で解説。軽減税率・軽減措置の適用条件と実際の納税スケジュールも整理。
中古マンション投資のメリットと見落とされがちな3つのリスク
中古マンション投資のメリット（価格、利回り、実需）と、修繕積立金・管理状況・耐震基準の確認ポイントを実務的に解説。
アパートローン審査基準と金利相場：通らない理由と対策を整理する
アパートローン審査基準と金利相場を解説。審査に通らない理由・返済比率の考え方・金利比較の実務ポイント。